HIA住房协会：澳洲面临长期房产供应不足

临近年底，澳洲新房销量积极反弹。面对市场短暂波动，澳洲房地产协会(Housing Industry Association)首席经济学家戴尔(Harley Dale)认为，本地住房存在长期的供应不足，市场上升趋势明确，以新移民为主的人口增长是主要动力因素。

ACB News《澳华财经在线》报道，HIA月度新房销售调查显示，2016年12月销售额在11月6.1%的较快增长基础上，进一步上涨0.2%。公寓销售额增长6.4%，独栋房则滑落1.6%。新南威尔士和维州增长较为显著。

戴尔指出，2016年十月，新房销售额达到近两年最低值，11月和12月有所恢复。2016年底，公寓住宅销售额增长强劲，独立住宅销售额增长维持在合理水平。

澳洲房地产协会报告称，澳大利亚人口预计在近期突破2400万，截止2050年，预计达到4000万以上。澳大利亚将长期面临住房存量不足问题，住房成本持续大幅上涨表明供应政策尚不完善，无法满足开发足量新住房的需求。

悉尼和墨尔本人口增长全国最快，主要受海外移民人数增长驱动。移民来到澳洲必定需要寻求新的住所，有些人希望建造住房，有些人选择购置房产，更多的人选择在买房前先租房。这些行为都加大了对住房的需求。悉尼和墨尔本地区房产销量增长较为显著。预计2017年这两个地区房价将继续增长。

戴尔表示，澳洲房产市场组成多样化，主要城市与郊区之间差异较大。悉尼和墨尔本市场增长强劲。其他地区增长相对较为缓慢。

澳洲房市并不存在房地产泡沫，但悉尼等大城市的房价增长正逐渐超过人们的负担范围。

堪培拉和霍伯特等地区市场环境逐渐得到改善，开始引起人们关注，随着近期经济状况提升，这些地区的房价逐渐回暖。

戴尔认为抑制外国投资的政策不利于澳大利亚经济发展，目前全球的资金流动性增强，如果联邦政府限制外国资本进入，那么澳洲市场将损失大量经济增长机遇。

戴尔称，今年的房市情况很难预测，人们应该审慎考量自己的财务状况和未来的经济能力。如果各方面情况适宜，可以考虑通过银行贷款方式购置房产。目前的低息借贷环境十分有利。

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