北京“鬼屋”朝内81号修缮完毕 租金达千万(图)

修缮后的朝内81号

近日有网友发帖称，北京一些网民所称的“鬼屋”朝阳门内81号院开始对外出租。昨天下午，北京青年报记者在朝阳门内81号院看到，院内两栋民国建筑已经装修完毕。承接该院落出租事务的中介人员表示，两栋楼正在对外招租，租金价格约为一年1000万元，明显高于周边其他商业用楼。

“鬼屋”新装完毕 对外出租

近日，有网友在微博发帖称，被一些网友称为京城“鬼屋”的朝阳门内大街81号院开始对外出租。该网友提供的截图网页显示为一家针对公司客户的房地产中介，出租的房产为“京城八十一号”，其介绍信息为“朝阳区朝阳门外朝内大街81号”，并在网站上展示了几张朝内81号院的照片。

北青报记者查阅了该中介公司网站，发现该中介公司确实有出租朝阳门内81号院的信息，在对该院落的介绍中，中介公司称该院落的两栋楼“始建于1910年，为美国人所建，院内有楼房两座，均为典型的20世纪初欧美折中主义风格。”

中介称，两栋楼中，“东楼地上三层，带地下室，砖石结构。门窗边有水刷石作隅石装饰。顶层为阁楼，覆以法国‘蒙萨’式双折屋顶，斜铺石板瓦，四周为拱形装饰窗”。而“西楼为L形建筑，主楼东西走向，地上三层，顶部有露台，西端有阳台，带地下室，砖石结构。东西两栋楼之间有连廊”。

在其网站上，中介公司表示两栋楼面积合计2348.9平方米，租金为每平方米每天9.9元。有网友指出，该价格明显高于周边其他商业用楼，例如与81号院隔着朝阳门桥相对的朝阳区悠唐购物中心，其租金仅为每平方米每天7.5元。

租用不可改变房屋结构

随后，北青报记者以承租人身份咨询经纪人得知，该“京城81号”包括两栋主楼和四间小平房，共处一个院子里。该经纪人介绍，对于承租客户的经营范围没有太大限制，只要满足“不改变房屋结构、能避免明火”两个条件就可以租用。关于空缺的售价一栏，经纪人表示：“目前主要考虑招租，暂时没有准备售卖。”

针对网友提出的其价格普遍高于附近商铺和写字楼价格的问题，该经纪人称，定价主要是考虑到地理位置，“这个位置距离地铁口特别近，况且还有单独的院子，相对比较独立和安静。”当记者问及是否存在蹭《京城81号》这一电影热度而定价较高的情况，经纪人对此表示“不存在”，“我们是根据客户的要求和地理位置综合定价，如果有客户诚心要租，价格可以商量。”

院子铺设地砖 墙面破洞已填补

此前曾有许多网友在网络上发布自己“探险”81号院的经历，在这些网友的照片中，三四年前的朝内81号院东西两栋楼已经无人居住，楼内墙壁多处破损、地板塌陷，多处墙面和木柱上被人刻字或涂鸦，外面墙壁上覆盖着许多爬山虎。

去年3月，朝内81号院开始装修施工，吸引了许多网友的注意。当时官方发布的公告中介绍，修缮工程的招标方系北京市东城区文物管理所，涉及的建筑面积约为1800平方米，财政预算金额为3300多万元。

昨天下午，北青报记者来到朝阳门内81号院，与几年前大门敞开、吸引了许多“探险者”相比，现在的81号院大门紧闭，一些外地慕名而来的游客只能透过门缝满足自己的好奇心。

在中介公司工作人员的带领下，北青报记者进入81号院，院子里七八米高的槐树相比几年前没有多大变化，而周边的两栋楼却已经“旧貌换新颜”。院子里整齐地铺设了地砖，墙壁上的爬山虎被清理干净，以前墙面上的破洞也都已经填补好了。

两栋楼年租金约1000万

中介工作人员打开东侧楼的大门，大楼里面墙壁已经经过粉刷，地板也恢复了平整，楼内许多曾经恐怖的涂鸦已经不见了踪影，门窗也都换成了新的。工作人员称，目前楼内水、电、暖气系统都已经齐备，也安装了中央空调系统。她表示，东侧这栋楼适合当做会所或者办公楼使用。

西侧大楼的情况也很类似，在该楼整修前的一张照片中，顶层阁楼的地面上有多处地板已经腐朽，留下一个大洞，两侧的木柱也有明显的破损。而现今整个阁楼已经看不出破损的痕迹。工作人员称，西侧楼在建成时本打算作为讲堂使用，因此是东西走向，适合办公使用。“东边的楼1200多平方米，单独租的话大约一年是500万元，西边的楼是800多平方米，单独租的话大约一年是400万元，如果两栋楼合在一起租大约是一年1000万元。”

她表示，去年10月份，81号院装修完毕，中介公司是从去年12月份开始承担该院子的中介工作，“今年有许多客户来这里看过房，这两栋楼本身就是民国时期法国人建的，是二环内少见的独栋洋楼，因为之前有一部恐怖电影《京城81号》，这栋楼更有名了，因此来看房的人很多。”

背景

老宅已历近百年 曾被鉴定为危房

2013年，81号院的所有方北京天主教基建办主任孟奇在接受媒体采访时介绍，因为多年闲置，院内的两栋楼不仅有安全隐患，也与城市环境不符。当时虽然允许市民和游客入院参观，但因两栋楼在2004年就已被鉴定为高度危房，所以不建议进楼探访。

孟奇说，2005年左右，许多热衷于城市探险的年轻人来此处探险。他们将自己的经历经过夸张和想象，臆造出“81号院闹鬼”的传言，再加上一些文学、影视作品的演绎让人们信以为真，其实这都是谣传。

北京市档案馆的王兰顺通过整理档案发现，朝内81号院在1965年以前的门牌为69号，原属法籍中国天主教徒朱德蓉女士。朱德蓉在北京与时任平汉铁路总工程师的法国人普意雅结婚，购置了朝内大街69号的宅基地，由普意雅设计施工，建造法式住宅。1921年初，两栋漂亮的法式三层小楼竣工，在这两栋洋楼的前院是一座大型花园。抗战胜利后，由于生活所迫，1946年朱德蓉将院内的西楼一层出租给天主教奥斯汀修女会，在此设立普德诊所。

1948年5月5日，爱尔兰人孔文德(译音)筹集国币10亿元(通货膨胀时的货币)，购置了朝阳门69号院，设立天主堂，即朝阳门天主堂，1965年改为81号院。解放后，该院落曾成为大杂院，1994年7月，经过多个部门的共同努力，北京市天主教爱国会办理了朝内大街81号院的房屋所有权证。