中国政府向境外汇款施压防止资金外流 当您的澳洲房产买卖因此而不能成交 应该如何处理?

近几年来，境外对澳洲房产投资量大幅增加。澳洲房地产成交额每年达一千亿澳元，投资者们对于澳洲房地产市场的价值和稳定性都予以了很高的评价。这种资金流入的势头并未减慢。但是由于澳洲银行贷款规则的增加，很多中国投资者将面临很多问题。同时中国政府也开始对中国境外汇款施压。

目前由于购房合同无法成交，很多中国投资者面临着失去他们的首期定金的困境。

应该如何处理？

这个问题由很多环境因素。我们建议您同您的律师商讨，他们可以根据您面临的具体情况给您相应的建议。

如果您想要将房子过户给其他家庭成员，这项操作会比较简单，很快就能完成。但是，如果您是因为拿不到贷款或者别的原因而不能成交，情况可能会比较复杂。如果您不想失去您的首付款和印花税，您就需要找到一个新的买主。需要您自己来找到新的买家，房产中介不会帮您完成。

当您找到了一个新的买主，您需要请律师起草一份新的协议。因为当地法律法规的差异，这项操作在某些州会比其他州更容易，花费更少。

AHL律师行

AHL 律师行是澳大利亚最大的华人律师行，在海外投资、置业方面有着丰富的经验。如果您想要在澳洲投资或其他商务或法律事务，请联系我们。

常见问题*

问：我可以拿回我的首付定金吗？

答：在多数州，您的首付定金可在您找到了新的买家，并成交后，可被退回。

问：我可以拿回已付的印花税吗?

答：大多数情况下，您可以在新买主签订合约后申请退回您的印花税。

问：其他家庭成员想要代替我成为买主，还需要再付一次印花税吗？

答：不用，但是需要支付小额的过户费。

问：新的买家也需要FIRB许可么？

答：如果他们是外籍，则需要FIRB许可。

问：我是一个在等待收到澳洲永久居民身份的过桥签证持有者。我必须付出外国居民印花税的额外支出么？我现在持有过桥签证，正在等待成为澳洲永久居民身份。我需要支付外籍居民印花税吗？

答：您需要支付这项费用。但是如果您在5年内成为澳洲永久居民，到时可申请退回这项费用。

*以上所有答案都可能根据您的房产所在州的不同而变化。您可以咨询律师，他们将给您权威的答案。

作者介绍：

姜孓歌

Jaeger Man

AHL法律律师

南澳最高法院 律师及出庭律师

阿德莱德大学 法学士