中国房产买家兴致依然高昂 墨尔本最受欢迎 中国买家数是悉尼的两倍

【今日澳洲3月16日讯】根据REA集团编制的新数据显示，尽管海外买家受到新税种的打击，墨尔本仍然是最受中国大陆房地产投资者欢迎的城市，该集团是Realestate网站的经营者。

据《澳洲金融评论报》报道，根据《经济学人》杂志报道，维州的州府城市也是世界最宜居的城市，在今年2月，墨尔本吸引的中国物业投资者人数比排名第二的悉尼多出了一倍。

与前12个月相比，买家对墨尔本房地产的兴趣略有升高，即使维州政府增加了一倍以上的外国买家印花附加税，从7月1日起，税率从3%上升到了7%。2017年起，“空置房产”还会被征收1.5%的附加费，是原本的0.5%的3倍。与此形成鲜明对比的是，悉尼政府去年6月21日引入了4%的附加税，截止到2月的一年里，中国买家的兴趣却略有下降。新州政府也正在考虑增加附加费来提高住房负担能力。

去年7月至9月的数据显示，在新州出售的每10套独立屋和公寓中，外国买家占到了十分之一，而其中中国买家占了这些海外买家的三分之一。

据REA的数据显示，在布里斯班，从10月起引入了3%的附加费，中国买家的兴趣却上升了超过10%。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee：“去年，昆州、新州和维州都实施了新税收，影响了中国买家的数量。然而，整体看来，中国买家在今年出现了回归，影响十分微小。房产库存似乎是中国买家兴趣的一大驱动力。在墨尔本和布里斯班，中国买家的数量持续增长，相对于澳洲其他地区，两个城市有非常高水平的供应量。”

去年同期的数据显示，对霍巴特房产的需求增长超过60%，过去的12个月内，旅游业和房地产市场出现复苏。Conisbee：“在澳洲的其他地方，中国人更关注的是塔州，尽管基数不高。这似乎是中国人旅游业发展的方向。虽然有很多中国人对塔州感兴趣，但缺乏新房产库存，这可能意味着，兴趣并不一定会转化为销售。”

她说，中国人对阿德莱德和珀斯的兴趣下降，可能反映了这些市场中租户缺乏，或可用的房产库存量减少。

该集团的数字还显示，中国买家开始扩展出了新的兴趣，不像以前，只盯着高层公寓。Conisbee说：“我们不断发现，基于中国买家感兴趣的物业类型，他们开始寻求多样化的物业。特别是独立屋和土地，现在成为了受欢迎的选择。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

一个新的财政谘询文件建议修改FIRB规则，使外国买家购买新物业更容易和更便宜。建议包括引入一个新的豁免证明书，“在一处新房产或空置住宅区内，给外国买家设置更广泛的前置审批”，当实际购买发生时，外国买家将被要求知会澳洲政府管理部门。

（Vanessa）