免费留学澳洲不是梦！！5月6日房展会教你如何“以房养学”

“以房养学” 是20世纪最新颖的留学方式，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用，在澳大利亚”以房养学“的案例也很多。

这种比較新兴的教育投入方式比較适合经济条件较好的家庭，不但可省去孩子在国外求学期间的租房支出，并将多余房间出租获得一定租金回报用以负担孩子平时的生活支出，也能从长期的房屋增值中获得较好回报。把投资房产和子女留学相结合起来，取得事半功倍的效果。

举个例子：在澳大利亚投资了一栋房产，总价值约为55万澳元，孩子在澳大利亚留学本科3年的学费是12万澳元，生活费一个月1200澳元（课期8个月），总计约4.9万澳元，总的留学和投资房产成本大概70万澳元。 在房子方面采取了月供的形式，投资的三房房产，孩子自住一间，其余两间分别租给了两个学生，每间的月租是1000澳元，两间一个月的房租收入为2000澳元，三年下来的收入为7.2万澳元，除去一些维护成本大概为6.5万澳元，而近几年澳大利亚地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，3年后该地产转手价格为70万澳元，三年下来房子获得的总收益为76.5万澳元，减去留学和地产投资的成本，他还赚了6.5万澳元。

那么我们一起看看 “以房养学” 有什么优点

1. “以房养学” 能让学生学习期间生活更稳定

澳洲法律允许海外公民去购置新房，投资者购房时可先交付房子10%定金，成交时再支付20%的余款，剩余的房款则可以通过银行贷款支付。在澳购置房产后，学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，享受一个舒适的居住环境，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用；当学生完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产继续持有或者出售。

2. “以房养学” 收入稳定！

澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，中位价的别墅平均每七年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权；由于土地是资源、是保值增值的源泉，因此拥有大面积土地的澳洲花园别墅也成为了置业者的首选。子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得稳定收入。

3. “以房养学” 可令留学生更有归属感有利于毕业后移民。

根据澳洲的相关政策，留学生在毕业后将获得为期两年的工作签证。在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。但往往在这个时间段是留学生最迷茫和困惑的时期，是否应该留下来还是回国发展？毕竟在一个陌生城市没有自己事业与物业就像无根的浮萍（数据统计，有20%以上选择放弃留下的学生是基于前景与生活压力）。故此“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还能让其在毕业后留下来的熬过移民期间提供了稳定性与动力。

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根据Domain报道，随着城市人口的增长以及入学条件的限制，墨尔本买家购买学区房已经很难，现在随着学区房价的攀升，父母们要想购买一些好的学区房也将难上加难。一些有名的公立学区房价增长速度已经超过全国平均水平的一倍。总体看来，维州热门中学学区房的价格增长了20%-31%。然而在2017房产&家居狂欢节当天提供低于$6000/平方米的学区房绝对是市面绝无仅有的优质房源。

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