行情趋冷？万达逆市开建10亿澳元酒店公寓

公寓市场趋冷?万达逆市开建10亿澳元酒店公寓

中国地产巨头万达集团宣布，其位于悉尼环形码头(Circular Quay)价值达10亿澳元的酒店和公寓项目即将开工。今晚万达将在当代艺术馆举行项目发布仪式，悉尼的政界人士和各界名流将受邀参加仪式。

该项目位于金田大厦(Gold Fields House)旧址，地块面积为4000平方米，2015年万达斥资4.15亿澳元购得该地块。

万达计划在这块地上建起一栋包含184间公寓的57层住宅楼和一家拥有179间客房的酒店。其中公寓的面积介于50至600平方米之间，将包括13套单居室公寓，87套两居室公寓，以及80套三居室及以上的公寓。

目前澳洲顶级公寓的最新记录为今年初开盘的悉尼歌剧院附近麦考瑞大街71号的公寓项目Opera Residences，开发商为中国的新华联不动产。该项目的两套顶层套间，一套售价2600万澳元，另一套2700万澳元，价格为97000澳元/平米，无论总价还是单价，均破澳洲公寓价格记录。

若按同样的单价计算，万达600平方米一套的顶层公寓售价可达6000万澳元，再破澳洲公寓价格记录。

万达的环形码头项目会遇到“生不逢时”的问题吗?昨天国际房地产公司JLL发布了一份报告，分析了澳洲各首府城市的公寓市场。报告认为，公寓的价格上涨和需求都在趋缓。

根据JLL的统计，目前悉尼在建的公寓有14200套，开发商正在积极营销的有6900套。公寓价格的中位数为69.1万澳元，年涨幅为3.9%。一居室公寓每周租金价格为540元，年涨幅为3.8%，两居室公寓每州租金价格为690澳元，年涨幅为6.2%。但租金回报率仅为3.9%，低于墨尔本和布里斯班。

不过，JLL认为，人口增长、强劲的经济以及越来越多的人选择住公寓，仍是公寓市场的利好因素，因此比较看好万达这一项目的前景。

万达入澳首站选择黄金海岸，当地合资项目正顺利推进。

万达与日东集团联手打造的珠宝三塔，投资额10亿美元，是黄金海岸最高档的五星级酒店及公寓。珠宝三塔拥有512个公寓房，169个套间的五星级酒店，可供放812辆车的三层地下停车库，以及高端餐饮及购物设施。公寓从去年开始发售，销售状况良好。

万达的环形码头项目还没有披露更多细节。据公开资料，作为项目的另一组成部分——万达文华酒店(Wanda Vista)，高达110米，内有可以容纳620人的宴会厅。根据与市府达成的协议，万达将会新建街道——包括在Herald Square与Rugby Lane之间新建12米宽的人行街道，提供新的1404平方米的开放空间，巷道还会展出价值位于150万至350万之间的公共艺术作品。

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