华人投资者现身说法：折旧抵扣新规将令投资物业的后续业主损失惨重

【今日澳洲5月15日讯】住宅地产投资者谭雷蒙（Ramon Tan）正准备购买一个投资物业时，财长Scott Morrison发表了联邦预算案讲话，而这个讲话阻止他的行动。

据《澳洲金融评论报》报道，他不担心差旅费用的申报规定，他担心的是物业、场地和设备的折旧抵扣的上限。谭说：“预算案让人大吃一惊，那些使用负扣税的人通过工厂和设备的折旧创造了可观的税收利益，但预算案的公布让我停下了脚步，我正在考虑进军商业地产投资。”

谭是会计事务所LR顾问公司的合作伙伴，为投资者理财，自从预算案公布的那天晚上起，他就不断接到客户不安的电话询问。

谭说：“对于我的许多客户来说，他们失去了这一折旧抵扣，可能是退税和不退税之间的区别。他们问我，我们现在要买一套新公寓吗？也许我们应该着手开始这样做？总体来说这意味着什么？他们中的很多人都有点困惑，Morrison的演讲并没有太多细节。这肯定会影响未来投资者的投资策略，但他们想要积极应对。虽然没有明说，但这是一个限制负扣税的措施。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据所得税评估法案40类别和43类别，投资者可以从租金收入所得税中扣除折旧费用。43类别涉及到建筑结构，如混凝土和整合橱柜，而40类别涉及到易于从住房中拆除的设备，如空调、灶具，洗碗机等，甚至包括共享设备像公寓电梯和健身房。

对于许多投资者，尤其是那些拥有较老物业、厂房及设备的人，折旧抵扣是折旧总额的一个重要部分，尤其是在所有权的第一年。43类别只允许2.5%直线折旧，而40类别基于设备的使用寿命，第一年折旧率可高达10%至15%。但从预算案公布的那天晚上起，新政策停止了投资物业的后续业主的折旧抵扣。

税务折旧评估师、BMT首席执行官Bradley Beer表示，在悉尼南部的一个80万澳元的两居室公寓，已交付使用6个月时间，投资者拥有37%的边际税率，第一年可能会损失7181澳元。

（Vanessa）