维州富人区房价拼不过普通住宅？生活便利最重要

据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）最新报告数据，按每平米售价来看，墨尔本内城港湾地区的普通住宅均价要超过高端富人住宅区。墨尔本以南的阿尔伯特公园（Albert Park）住宅每平米售价达12947澳元……

ACB News《澳华财经在线》8月14日讯 据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）最新报告数据，按每平米售价来看，墨尔本内城港湾地区的普通住宅均价要超过高端富人住宅区。

数据显示，墨尔本以南的阿尔伯特公园（Albert Park）住宅每平米售价达12947澳元，超过其他任何墨尔本郊区。紧随其后的分别是内城东南的Middle Park和南墨尔本。

尽管图拉克（Toorak）房价中值居墨尔本首位，为475万澳元，按每平米计算来看，均价却远远落后于其他郊区。其他传统富人区也未能跻身其中，包括布莱顿（Brighton）地区、阿玛代尔（Armadale）地区及墨尔本东南的莫尔文地区（Melvern）。位于雅拉（Yarra）以北的高端住宅区Carlton North，仅位列第四，每平米售价达10809澳元。

REIV主席沃顿（Joseph Walton）表示，图拉克等高端富人区以建筑豪华、占地面积大而收到消费者追捧，而阿尔伯特公园、中部公园以及墨尔本南部等地区的住房起初是为工薪阶层而建，因此住房面积较小，装潢相对单一。

而近几十年以来，内城工薪阶层住宅区逐渐转型为墨尔本消费中心，经济水平迅速提升，推动房价不断上涨。沃顿称，人们在购房时越来越重视居住体验，而不仅仅考虑住宅面积大小。高品质基础设施、紧邻购物中心和热门商铺、靠近中心商务区等因素成为驱动郊区普通住宅价格上涨的关键因素。

据REIV报告，过去一年内，墨尔本内环线房价飙升20%，推动墨尔本整体房产价格中值达破纪录水平。房价在百万澳元左右的郊区数量五年内翻两番。

房价趋势的变化也引致维州的房屋持有率下降，而租房上的竞争压力增加。

报告指出，另外一层因素在于那些原先住在湾区——如Brighton、 Hampton 与Black Rock大型住宅的人们开始考虑缩小居室规模，搬到较小的物业居住，以改换生活方式。