澳洲$40万以下房产不足1/3 悉尼居民还贷压力加大！

根据地产研究机构CoreLogic的最新数据显示，澳洲价值低于40万澳元房产的数量已不足1/3，且比例还有下滑的趋势。房价的提高也意味着澳人背负的房屋贷款越来越重。

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数据显示售价低于40万澳元的澳洲房产比例，从一年前的32.8%下滑至31.2%，此比例在10年中已减半，10年前，在所有的出售房产中，成交价低于40万澳元房产的占比高达62.4%。

对此CoreLogic研究主管库Cameron Kusher表示，“随着房价的继续走高，我们预计未来12个月售价低于40万澳元房产的占比还将进一步降低。”

庆幸的是，公寓市场的前景略好于独立住宅。在过去的一年中，售价低于40万澳元的公寓，在所有售出的公寓中占37.3%，低于上一年的38.6%及10年前的68.9%。

对于可负担性问题严重的悉尼来说，数据更是令人震惊。去年仅有3.1%及7.4%的独立住宅与公寓售价在40万澳元以下。

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这也意味着悉尼居民面临的房屋贷款压力越来越重。澳洲统计局（ABS）数据显示，超过300个悉尼街区的平均房屋贷款还款金额高达每年3万澳元。

其中，与悉尼海港大桥南线塔相邻的Dawes Point，是全悉尼房贷中位价最高的街区，高达每年6.24万澳元。

另有6个临水与北部海滩街区的年还款金额在5万澳元以上、34个街区在4万澳元以下及309个街区的年还贷金额在3万澳元以上。而还贷金额最低的街区则是位于中心海岸的Patonga，平均每年还贷金额为7550澳元。此外，家庭债务占可支配家庭收入的比例也已攀升至历史最高水平。