投资在地产上的回报真的好于金融吗？

各位我从下周开始就要去休一个月的假了，10月中回来和大家见面，但是我尽量坚持在家里也能抽空写一下评论，但是可能忙的时候无法及时发送，尽情谅解。

最近几周，我平时和朋友聚会，大家讨论到投资都会有一种感觉就是感觉投资在地产上的回报要好于金融。而且在澳洲过去10年凡是做地产行业的目前一个个腰板笔挺，压得我们做金融的很是尴尬。今天我特地要在这里给大家说两句。

说到这个投资，大家心里的第一想法肯定是房地产，而且相信绝大部分华人朋友们手里的投资也肯定以房地产为主。那为什么大家都有这么一个想法，觉得房地产的回报会好于金融呢？

其实这里有一个小小的误区，就是大家可能看上去房地产上的回报绝对值很大，动不动一套房等几年就可以升值几十万，甚至5年7年后翻倍。100万就可以变成200万。但其实并非如此。我在半年前我记得有一期节目里和大家说到，也许在百万，千万以下级别的投资里，地产占据肯定是大头，但是如果真正我们把全世界主要的富豪排列一下，就可以看出，大部分的那些牛人们，大部分都靠的是金融和股票创造的财富。从小目标的王伯伯，到两位马叔叔，再到现在美国的新首富，来自亚马逊的老大，包括之前的盖茨或者巴菲特，都不是靠手里的房地产排到的第一，而是靠金融。那为什么会有地产回报率好于金融这个理解上的误区呢？

很大一部分的原因就在于大家忽略了一个杠杆的因素。我们大部分时候投资地产，都不会全款付清，如果按照20%的首付比例，那你实际上就用到了5倍的杠杆。而在大部分的金融投资里，绝大部分投资者是不敢，也不会用到杠杆的。因此一边是5倍资金，一边是实打实在投资，这个回报率怎么可能一样？

如果在金融上，不论是股票还是外汇黄金，你要是也同样用上杠杆，那我觉得回报率绝不可能会输给地产。但是我们敢于在地产上投入重金，却不敢在金融上投大钱的原因就是因为不了解。如果你能有把握，今年不论是在欧元，英镑，还是在A50, 恒生指数上，只要投资，并且用了杠杆，从年初到现在，稳稳的跑赢任何的地产投资。

所以还是那句话，不是因为金融回报率低，而是因为投资者不了解。但是咱们一码归一码，虽然金融加上杠杆可以让你得到很大的回报率，但是同时其存在的风险也不容忽视。所以在合理的资金分配上，我们还是要本着风险高低和投资比例成反比的原则来进行。

另外说一点技术上的小窍门。我看到很多朋友的仓位有时候都能盈利很多，但是很多时候如果没有设定盈利或者止损价格，一旦市场发生变化，原本很多盈利的仓位又会造成很大的亏损。所以大家除了在下单后设定盈利和止损以外，另一点可以参考的就是当你的仓位开始盈利后，我们可以手动修改自己原本的止损价格，把价格提高到我们的成本价格以上，这样一来，就可以确保即便市场发生变化，我们也可以保住本金，甚至可以保护部分的盈利。

Mike Huang
首席分析师

Mike毕业于澳洲顶尖大学新南威尔士州立大学，拥有商科学士和金融硕士学位。曾任职于澳洲四大银行之一的西太平洋银行证券部。持有澳洲证券交易执照以及澳洲证监会一级与二级衍生品交易执照，是澳洲最早一批同时拥有股票与全部衍生品交易执照的中文交易员。