9月悉尼房价下跌 墨尔本霍巴特房价仍飚涨

房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示，悉尼房产价格在近一年半中首次出现下滑，但霍巴特和墨尔本的房价仍在继续上涨。

CoreLogic房屋价格指数显示，9月份悉尼的房价比8月下滑了0.1％，是2016年4月以来的首个下降的月份。从季度数据来看，今年第三季度悉尼房价涨幅仅为0.2％。2016年第一季度悉尼房价下降了2.2％，此后有所反弹。

由于前三个季度涨势较高，截至9月30日，悉尼房价的年涨幅仍高达10.5％。

CoreLogic的Tim Lawless表示，悉尼房价最近相对疲软可能是由于该市场投资者比例较高，悉尼的按揭贷款需求的一半以上是投资型的，而其它州的投资者的按揭贷款需求不到一半。投资性购房行为最近是监管层压制的重点对象。

墨尔本和霍巴特有望超过悉尼，成为全澳最热门的房地产市场。霍巴特上个月的房价上涨了1.7％，在过去一年上涨了14.3％，而墨尔本则在9月份上涨0.9％，过去一年增长12.1％。

墨尔本的市场主要由全国最快的人口增速支撑，维州的人口在过去一年增长了2.4％。

而一些追求“生活方式”的买家推高了霍巴特和一些边远地区的房价。Lawless先生表示，霍巴特的市场是由于房价较低和生活方式改变的双重因素而被推高。

霍巴特的住房价格中位数在40万元左右，远低于悉尼的91万元，及墨尔本的70万元。这个差距意味着墨尔本和悉尼的房主可以在霍巴特购买房产，以挪出差价，来增加退休储蓄。

CoreLogic还发现，许多人由于房价高企而被迫离开悉尼和墨尔本，这使得靠近悉尼和墨尔本的边远区域市场进入了房价上涨快行道。纽卡斯尔和麦夸里湖地区的房价涨幅超过15％，新南威尔士州南部高原和沙捞芬地区上涨了14.3％，伊拉瓦拉地区上涨了13.5％。

不过，一些经济更依赖矿业的地区仍然出现价格下跌。Lawless表示，珀斯的房价已下跌了11％，一些初步迹象表明，这一调整可能已接近尾声。更多的首次置业者回到了珀斯市场，经济有一些改善，州际移民趋势的转变非常微妙。

而已从近期高点下滑近20％的达尔文，房价仍在继续下跌。