维州租房市场推行有史以来最大规模改革

图片来源：VIC.GOV

据CoreLogic数据，墨尔本房价在9月份上涨0.9％，过去一年增长12.1％，高于悉尼的10.5%涨幅。在维州，有超过四分之一的人租房居住，由于房价高涨更难进入房市，这个数字还将攀升。而生活成本压力之下，他们正面临各种窘迫状况。

“我并不认为租户（与房东间）享有平等的关系”。一位租房长达16年的女士表示。她租住了7年的房子却在圣诞节时接到房东通知，要求其30天搬出。市场上供出租的房子并不多，拖家带口的她要想在节日期间找到新房子谈何容易。“市场需求旺盛意味着租户没有多少权力”。

Grace是一位23岁的女士，有两年的租房经历。“我住在一个糟糕的地方，有东西坏了的时候房东不负责修理。我们已经几个月没有收到房东消息，有一天我们从中介处接到电话说，难道你们不知道上个股月房东已经把房卖了，你们还有两周的时间搬走”。

仓促之间Grace与室友开始找房子，曾遇到一套房80多人看的情况。“最终我们必须比房东要价多掏20澳元来定下一套。看看我们有多绝望”。Grace要回上一套房子的押金用了六个月多月时间，因此必须借钱来垫付新房子的租金与押金。她表示，并不知道向哪些部门求助，或借助哪些政策规定来要回租金。

为缓解租房人群生活成本压力，铲除租房市场痼疾，维州政府于10月8日宣布，对房屋租赁法规进行前所未有的大规模改革。此次推出的租赁公平性计划包将给予租客更多权利，帮助他们获得长租约，减少押金数额，提高租住双方的公平性，着力打击不法房东。

维州州长Daniel Andrews说，希望为维州人打造公平的租住环境，“让每个人都有权享有安全、有保障且可负担的住房，无论你是否拥有它。”

改革要点包括：

关于押金的规定，押金不得超过一个月的租金，租金一般是周租金中值的两倍，约合每周760澳元，这个价格覆盖到全州大部分的租户。这项改革也适用于提前缴付的租金。

政府还规定，租期结束时租客无需获得房东书面许可即可申请押金退回，房东如有争议14天提出，否则押金自动退还。

政府将公布不法房东与中介黑名单，供租客参考。

价格上体现公平性，租房竞标（rental bidding）——迫使潜在房客竞价抬高租金的行为将受管控，并且每年仅限房租涨租一次。

给长期租房更多保障，禁止房东“无具体原因”要求租客腾出房屋，超过一期的较长固定租约再到期时房主不得无故终结合同。

居住期间，房东不得歧视带有宠物的租客；允许租客对房屋有微小改动，比如在墙上钉钉，而如果租客出钱对房屋做紧急修缮时应得到快速报销。

维州消费者事务部长Marlene Kairouz表示，现在较以往有更多的人租房住，租住时间也更长，他们需要更公平的交易。“这些变化旨在打击租金竞争、让租房者可更容易拿回押金，督促房东与中介们为其行为负责”。