源源不断，中国源源不断，中国投资者依然青睐澳洲物业

尽管国内的资本管制日趋严格，来自中国的投资仍持续涌入澳大利亚的房产市场，据地产门户网站居外网预测，中国买家对澳洲房产的询盘量继今年年初下跌近10%后，将再次攀升至最高点。

居外网的发言人称，今年上半年，中国潜在买家对澳洲房地产的网络查询量较2016年同期下降了9.7％。“（这一查询量）去年确实偏低，但今年仍有可能是史上第二或者第三高，”这位发言人说。 “这就像在山间穿行，总有无限峰景在前方。”

据彭博社（Bloomberg）报道，中国政府对资金跨境外流的限制，并未打消中国人对海外投资的兴趣。该报道还引用了一位上海餐厅老板的话，他说自己打算提一箱钱去墨尔本投资房地产。

这位上海餐厅老板胡大卫（David Hu）说，由于中国对货币资金外流的遏制，他对汇款到澳大利亚买房一事感到忐忑不安。这位61岁的老板告诉通讯社，他打算这个月用手提箱装大约8.5万澳元现金带去墨尔本，这笔钱是他去年置业成交的尾款。胡先生说：“海外置业在过去和现在都是可行的，”虽然他将现在的这一过程描述为“更加麻烦”。

中国人申请其每年 5 万美元的外汇配额，必须签署不会用于购置房产的承诺书。这一规定自今年年初开始施行。

自北京最近下达控制债务的指令以来，那些海外扩张迅速的中国巨头企业便承受着巨大压力。正在悉尼和黄金海岸分别开发地标式公寓及酒店高塔的万达集团，已着手进行资产重组。在上周，万达公布了其集团中一业务分支的转让价格。

万达也因出售旗下两大实体，而被全球评级机构标准普尔 (S&P)下调等级。

同时，投资银行瑞士联合银行（UBS）于上周发布了一份报告，将悉尼加入有房地产泡沫风险的全球城市之列。

该银行警告悉尼过热的房产市场中存在“高风险”，并指出海外投资是助推其房价上升的因素之一。澳大利亚的监管部门已经着手压制投资者和仅付利息的贷款，以便为东海岸的地产资本市场降温。

UBS指出： “自多年前中国投资客将悉尼作为目标以来，它的地产市场就一直发展过快。低利率、日益增长的财富和高涨的期望也提振了当地的房产需求。从而令房屋估价飙升，并将整个市场推入泡沫风险区。”

UBS还说，2015-2016年的房价下跌只是短暂现象，事实上过去的四个季度里，房价上升了12％，比2012年的房价水平高出60％。

与此同时，悉尼市通货膨胀调整后的个人收入增幅仅为“微薄的”2%，而税收减免和只付利息的房贷，却“暂时掩饰了正不断恶化的个人经济负担能力”。

在全球范围内，多伦多所面临的房地产泡沫风险最高，其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、伦敦、香港和阿姆斯特丹。