瑞银：澳洲将迎来长时间的房价滞涨或低幅增长放缓迹象已出现

2017-10-20 来源： AFR 原文链接评论6条

【今日澳洲10月20日讯】瑞银（UBS）称，未来几年，全澳洲的房价可能会持平或处于“低个位数”增长水平。瑞银的报告警告称，金融条件的收紧和更高的抵押贷款利率，将导致家庭财务状况更加敏感，宏观审慎措施的滞后影响将比许多人预想的要大。

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据《澳洲金融评论报》报道，瑞银表示，甚至信用条件的微小变化，如投资贷款可用性的下降，都将“严重影响”房价增长。因此，低利率对房产价格的长期推动，目前可能会终止，房价将会保持平缓。

瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho认为，2017年，房价的增长将放缓到7%左右，而2018年的房价增长将介于0%到3%之间。他们写道：“我们仍然把前景描述为软着陆，价格不会突然暴跌。但澳洲似乎将迎来长久的房价平缓或低个位数的、名义上的价格增长。”

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（图片来源：《澳洲金融评论报》）

本周，来自瑞士国际清算银行的一份报告指出，澳洲房市经历了长期上涨，价格累计涨幅已达6556%。同时，连续55年上涨，为世界上最长的房价上涨周期。但房价放缓的迹象正在快速出现，根据CoreLogic的数据现显示，今年9月，悉尼的房价下跌0.1%，是自2015年底以来的首次下滑。而Domain集团的数据显示，第3季度悉尼的平均房价跌了1.9%，房价中位数现为116.7516万澳元。