每日地产 | 投资巨头看好悉尼， 20亿办公物业瓜分大战

投资巨头纷纷看好悉尼办公物业租金前景，城中此类物业成交价格屡创新高。目前悉尼市面有总值超过20亿的高层办公物业，本地和海外投资者竞相出手，希望能从中抢占先机。

目前正在转手的高层办公楼总值超过13亿，其中最大一笔进行中的交易应属 AMP Capital提供的合作开发机会，其将出让总值超30亿的Quay Quarter Sydney项目中办公物业部分三分之一的股份。

跟据投行麦格理资本（Macquarie Capital）和房地产中介仲量联行（JLL）提供的建议，AMP Capital正在缩小潜在投标者名单，名单上的投资者都十分有兴趣购入Quay Quarter Sydney项目股份。

行业养老基金REST Industry Super是AMP此次交易最后一轮竞争中主要的本地竞争者，该基金在购置悉尼高层办公物业方面一直非常强势。

2014年，REST Industry Super以5.55亿元成功购入投资价值很高的52 Martin Place，这是本地买家参与的最大规模、最有投资眼光的交易之一。

但REST Industry Super至少要面对一位重量级海外竞争对手。有消息指出，景顺（Investco）资产管理公司也有意购入此次AMP Capital出让的物业份额。景顺资产管理公司正在瞄准悉尼和墨尔本的高层物业，其背后可能有韩国资本支持。

虽然某些国际投资者被限制参与远期资金交易，AMP此次出让份额的大楼未来将容纳该集团全球总部，楼内剩下的空间也正受到顶级租户追捧。

AMP此次出让的项目份额价值约9亿元，这栋正在筹建中，位于50 Bridge Street 的49层高层建筑未来可提供90000平米全澳一流办公空间。

另外，基金管理巨头TH Real Estate也几近完成出售悉尼市中心Hunter Street 价值1.9亿元的A级办公楼。

这栋位于20 Hunter Street的办公大楼吸引了包括香港嘉华集团（K.WAH GROUP）和香港亿万富翁蔡志明（Francis Choi）在内的海外买家，以及包括AMP Capital（代表其托管客户瑞士再保险Swiss Re）和Anton Capital在内的本地买家。目前，据信嘉华集团将成为最终赢家。

20 Hunter Street很快将通过中介Inc Re和高力国际（Colliers International）进行销售，2013年以9600万元买下此物业的卖家将从中赚取暴利。