每日地产 | McGrath预测：昆州东南部房价将上涨20％

日前，资深地产经纪John McGrath称，随着悉尼和墨尔本一度火热的地产市场继续遇冷，昆州东南部房价被认为很有可能在接下来的几年里上涨20％。

继房产中介公司McGrath公布年度澳洲住宅市场报告后，McGrath先生告诉《昆士兰邮报》（The Courier-Mail），昆州正处在当前房地产周期的半路上，即将迈向南边邻州首府（悉尼、墨尔本）楼市放缓所带来的利好前景。“我们对昆州的楼市前景非常看好，”McGrath先生说。 “在我看来，毫无疑问，昆州东南部（的楼市）将持续增长。”

房地产调研公司CoreLogic于本周发布了月度房价指数，显示出悉尼房价的进一步下滑，而布里斯班的房价却实现了0.3％的上涨。

McGrath先生预测，接下来的两到三年，由布里斯班领头，昆州东南部地区的房价将上涨10％-20％。

“悉尼和墨尔本的地产投资收益颇丰，但高房价也令人难以负担……这促使人们寻找澳洲更具投资价值的其他地方，”他说。 “我认为昆州东南部和珀斯就是这样的地方。”

“在全球金融危机（GFC）期间，很多人认为等待（危机结束再做打算）才是明智之举，但现在的情况是，在悉尼和墨尔本，很多六、七十岁的老人所拥有的普通房产，一套就价值200万到250万澳元，而他们一边说着‘接下来做点什么好？’一边将目光投向了昆州东南部，” McGrath先生说。

他还说，不止“婴儿潮一代”和“海边退休族”（退休后搬到海边生活的人）选择卖掉原有的房子而迁居置业昆州，还有不少年轻家庭也有类似打算。McGrath先生预测， CBD或湖海水域交通便利，或有完善基础设施的城区，将会是来年的大热门。

在布里斯班，他的首选是距中央商务区14公里的滨海区Wynnum。它毗邻更有名望的Manly区，享有和Manly一样的滨海村庄氛围，却没被贴上高房价的标签，这很吸引年轻专业人士以及跨州和跨国买家。

位于Moreton Bay地区的North Lakes，因住宅及商业的显着发展，（其房价）也被预测将保持强劲增长。 “我想它将持续吸引大批负担不起布里斯班市内房价的年轻家庭，”McGrath先生表示。

在黄金海岸，Coomera（的楼市）很可能因新基础设施建设而获利，其中包括造价470万澳元的Westfield购物中心，预计于2018年年底开业。 “在布里斯班和黄金海岸之间，有许多楼市看好的区域，Coomera就是个很好的例子，”McGrath先生说。 “我想它（的房价）会保持增长势头。”

在阳光海岸，McGrath的首选是Peregian Springs 和 Caloundra。

报告还指出，Toowoomba的区域中心因房价的可负担性以及通过新机场直飞东海岸城市的便捷，（其房价）也被认为很可能在来年有强劲增长。