华人退市 澳洲土地价格或将大幅修正（图）

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华人走了，澳洲土地价格或将大幅修正

《澳洲金融评论》报导，近期开发商Nicholas Smedley竟以不低于30％折扣价购买两块土地，这是开发用地价格将修正的一个征兆。

近年来中国买家用大笔资金投入澳大利亚的土地开发，促使维州、新州等土地价格大幅提高。日前由于中国政府紧缩海外投资限额，致使中国买家纷纷退出房地产市场。悉尼和墨尔本的公寓楼花销售率大幅放缓，意味着建筑热潮正在衰落。

Smedley是私营开发集团Steller(拥有19亿澳元项目)的老板，他在8月份投资南墨尔本Wells Street的一个仓库。一开始他出价3300万澳元，但供应商拒绝，认为用拍卖的方式可以得到更高的价格。没想到，他最后只以2360万澳元就买下这块土地，少了将近1000万澳元。

此外，他以470万澳元抢购位于Mornington Peninsula的 Rosebud的一块开发土地，而供应商最初的开价是850万澳元。

他说，中国人走了，所以现在是购买土地的好时机，一些不切实际的供应商正在调整自己的售价。

交易量大幅下滑，超过70％

房地产数据公司RealCapital Analytics最近公布的数据显示，今年前九个月，中国在澳大利亚的交易量下滑了70％以上，其中大部分是开发地点和项目，主要原因是北京方面限制了海外投资的风险。

PerpetualCorporate Trust集团销售和关系管理负责人GlenDogan 表示，中国投资者是2016年最大的开发资产购买者，但今年购买开发土地的数量大幅下降。

上个月在澳大利亚财产委员会上，Mirvac的老板Susan Lloyd-Hurwitz也注意到开发土地竞争的减弱。

她表示，以前一些规划并不明确的土地也可以出售，然后买家只能期望这块土地会没事。但现在不再有人愿意为这样的土地支付现金。竞争者减少了，为真正务实的开发商创造了更多的机会。

竞争者减少

澳洲富豪榜上有名的Tim Gurner指出，开发地点的竞争肯定是比较少了。他说，“长期以来，我一直在说，如果我们的市场上有什么东西是被高估的，那就是开发土地。而且我认为，随着海外开发商数量的大幅减少，开发土地有望再次回到现实的价格。”

澳大利亚第一太平戴维斯(SavillsAustralia)的商业代理人ClintonBaxter表示，正如开发商Smedley所说，中国开发商最喜爱的地区 ，如海湾地区的竞买者和需求都略有下降。

Baxter认为，像Box Hill这样的地区，2017年第一太平戴维斯销售额就超过了1亿澳元，都是中国买家抢购的。当地的开发商根本就没法申请，因为他们没有机会对抗那些高度敏捷、精明和精通市场的中国开发者。

他表示，像BoxHill这样的外部地区，更多本地投资者和开发商将有短期机会可获得资产。

两个显着的趋势

Baxter说：“从长远来看，绝对无法阻止中国和亚洲的资金对澳大利亚房地产市场产生持续的、深刻的、通货膨胀的影响。”过去三年里，在SouthYarra 和Collingwood等城市边缘地区以及BoxHill这样的高楼区，房价都翻了一番，最近BoxHill的平均价格达到每平方米11,000多澳元。

Developmentready.com.au网站负责人Nick Materia认为，由于中国投资者在澳大利亚房地产市场的重心转移，因此过去六个月出现了两个显着的趋势。

首先，本地开发集团在数量上显着的增长，从15%上升到17%。主要是对墨尔本、悉尼和黄金海岸三大主要城市的联排别墅和绿地开发机会产生兴趣。

其次，中国以外的海外开发集团，特别是来自马来西亚，日本和英国的开发商，正在寻求与澳大利亚支持的合作伙伴进行合资项目。