大量物业赶在春季结束之前拍卖，11月11日拍卖前瞻

上周六（11月4日）的拍卖市场，墨尔本欢度赛马节，所以地产市场偃旗息鼓。而悉尼清空率只有66%。过去八周，悉尼有六周清空率在70%以下，剩余两周勉强触及70%。中位价为128万，处于高位。

随着墨尔本赛马节的落下帷幕，本周拍卖数量回归正常，CoreLogic的数据，本周（11月11日）全澳预计共有2714套房产拍卖。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼1032套，墨尔本1209套，布里斯本194套，阿德莱德120套，堪培拉119套，珀斯33套，塔斯马尼亚7套。

悉尼清空率持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，依然是八周最高。接下来的四周（9月30日因假日影响不考虑在内），中位价稳步上升，到28日录得131万。不过当天清空率只录得65%，是八周最低水平。11月4日，清空率为66%，表现不佳。相比去年同期，清空率均为80%以上。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日，10月14日，拍卖数量从低处回升。10月21日虽然稍有下降，但663也算正常水平。10月28日992套，为八周最高水平。11月4日回落为952套。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年大部分时间在70以下。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有6周数据稍高于去年，但幅度不高，并不理想。

墨尔本清空率稳定

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在70以上，比悉尼好。中位价方面和悉尼情况一致，从9月30日的低位连续四周上涨。10月21日，28日表现出色，达到88万以上。即使在创纪录的拍卖数量影响下，墨尔本清空率也能录得72%的水平，非常难得。11月4日墨尔本因赛马节的影响，拍卖数量很少，中位价及清空率参考意义不大。

拍卖数量方面， 10月28日为最近八周最高水平1695套， 比正常水平高出50%。到了11月4日，只有182套物业上市拍卖。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，进入八月后一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周中有五周胜出。除了9月30日增幅较大之外，其他时候涨幅勉强过关。

其他三城拍卖表现

此外11月4日的拍卖，阿德莱德上市拍卖83套，低于上周（10月28日）的96套；布里斯本125套，稍低于上周的135套。堪培拉上市100套，也低于上周的109套。清空率方面，布里斯本43%，堪培拉71%，阿德莱德数63%。

最新澳洲房价增长指数（20171109）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至11月9的过去一年，悉尼房价增长7.04%，墨尔本增长10.74%，布里斯本3.06%，阿德莱德4.42%，珀斯垫底，下降2.68%。

而最近一个季度（三个月），悉尼下降0.77，墨尔本增长1.89%，差异比较大。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的十月月结数据。

截至10月31日的一年里，霍巴特独立屋以13.41%的增幅拔得头筹。墨尔本以11.62%紧随其后。悉尼和堪培拉则以7.68%的增幅并列第三。对悉尼来说，低于两位数的增长，对市场有比较消极的影响。公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以7.86屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大，比较特别。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长9.73。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者