每日地产 | 中国收紧的投资规定正在改变悉尼市场

一个月前，投资银行Credit Suisse提出，悉尼住房市场看起来似乎应该还会继续上行一段时间，因为中国买家海外置业的强烈愿望一定程度上对冲了政府的资本管制。

 “几乎没有证据可以表明，中国当局于2016年12月公布的新资本控制政策使澳洲住房的需求减少了。” Credit Suisse的分析师写道， “我们认为，中国经济增长的顺风顺水会增加外国人购买澳洲住房的数量，而非减少。”

目前，这家投资银行称其发现中国投资者有突然撤出澳洲市场的举动，预测悉尼的价格增长将会停滞，因为中国买家的热情已经冷却了。

我想，我们大家都在研究华人买房现象是怎么回事——而不仅仅只有来自同一家投资银行的分析师彼此意见相反。

Credit Suisse经济与股票团队的最新研究注意到，中国资金流与悉尼房价之间存在紧密的相关性。通常来说，中国发生的事件大约会在十二个月之后对澳洲本地的房产需求造成影响。

Credit Suisse称，在过去一年里，中国资金流量大幅下跌，这部分反映了中国收紧资本控制所造成的影响。

 “这一下跌预示着，在接下来的一年里，新州的住房需求将会变弱。”研究报告说，并补充说悉尼住房市场在过去几个月里已经冷却了。Credit Suisse还指出，根据最近的许多报道结果来看，如今悉尼的修正拍卖清空率已经下降到60%以下了。

 “这是个重大的变化，因为澳洲储蓄银行最近表示，60%的清空率通常是房价通胀的转折点，” Credit Suisse指出， “当清除空低于60%时，房价通常会下跌。”

之前中国买家促使悉尼高房价区域和公寓楼的估价上涨，并在此作用下，使得其他区域也产生溢出效应，房价升高。

 “我们认为是中国买家触发了这个周期，而本土投资者则抓住机会趁势而起。” Credit Suisse说。

Credit Suisse甚至还认为，澳洲储蓄银行可能会被迫再次降息，因为要是没有一个健康的房产市场，我们的经济就几乎没有别的增长驱动因子了。Credit Suisse承认，中央银行处境艰难，因为他们缺少对中国资金流及其影响的及时、准确的数据。

但最近其竞争对手瑞银关于布里斯班公寓市场的数据则显示，布里斯班正面临一个逐渐显现的挑战，因为五个外国买家中就有一个未完成楼花的结算。

根据银行的说法，悉尼不同于布里斯班，其过去三年里强劲的住房价格增长有利于促使外国买家进行结算。瑞银说，它将会继续关注这个问题，弄清楚在接下来的几个月里，外国买家在悉尼会作何反应。