每日地产 | 购置土地贷款创历史新高，自建房屋成潮流

官方数据显示，随着家庭自建房屋的风潮强势回归，九月份，用于购置土地的贷款数额创下了历史新高。

根据澳洲统计局的数据，总体贷款量在九月份下降了5.3%，是九个月以来的最差成绩，但仅管如此，个人贷款却连续五个月实现上升。出人意料的是，个人贷款中有将近80亿澳元是用于购买土地，达到历史新高。

澳洲CommSec资深经济学家Ryan Felsman认为，数据表明，住宅建设市场呈现出上升趋势。

Felsman接受Domain采访时表示： “虽然人们可能觉得住宅投资已经达到了饱和，但全国范围内新建住宅的建设量还是保持在历史最高值，这是因为在人口强势增长的地区，人们对住宅的需求度仍然很高。例如在悉尼西部地区，大量土地释放出来用于房屋建设。”

 “政府似乎也在有意开放更多土地，尤其是在悉尼西南部和西北部，那些基础设施日渐完善的走廊地带。”

住房供应也在加紧步伐，以满足人们的需求。虽然缩小住房面积以及搬入联排房屋居住的家庭也越来越多，但住房建设还是以创纪录的速度持续进行着。

澳洲房产协会（Housing Industry Association）资深经济学家Geordan Murray认为，购地贷款量之所以不断上升，一部分原因是，很多家庭对市面上的新建住宅并不满意。

在主要首府城市的住宅战略计划中，开发重点会逐渐转向公寓及半独立式住宅，那些寻求土地新房的家庭会更有竞争力，更愿意自行建设房屋。

Murray先生表示： “土地上市之后很快就会被一抢而空。市面上供应的新房不能完全满足家庭目前的需要，因此，人们对独立式住宅的需求相当强烈。”

同时，建筑行业分析师也注意到，用于翻新及改造房屋的贷款数额也呈现出上升趋势。考虑到房屋交易的高额成本，尤其是印花税，很多业主都选择对现有住宅进行翻新，而不是搬家。

Murray先生说： “很多人一想到买房的各种花费就会说 ‘如果我把各种税费和交易费都用在翻新上，也足够把现在的房子变成我想要的样子了’。我认为这已经逐渐成为一个主要因素。”

此外，房产协会预计，在今后四五年内，许多建于二三十年前的房子开始老化，出现各种亟待解决的问题，房屋翻新会变得愈加普遍。