关乎7.4万亿澳元的问题！悉尼墨尔本房价站在拐点明年增幅将继续放缓！

2017-11-17 来源： SMH 原文链接评论9条

【今日澳洲11月17日讯】悉尼的房价似乎已经处在转折点上，而墨尔本也不远了。接下来是关乎7.4万亿澳元的问题，这是澳洲990万住宅的总价值，而这一房产价值有一半以上集中在悉尼和墨尔本。

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据《悉尼晨锋报》报道，在过去的5年里，悉尼的房产价格拥有平均超过11%的年增长率，超过墨尔本的9%。

但是情况正在发生变化，CoreLogic的数据显示，在过去一年中，悉尼房价上涨了7%以上，但在过去的3个月里出现了下跌，尽管跌幅还不足1%。墨尔本的房价增长也正在放缓。在过去的12个月里，墨尔本房价上涨了10%以上，但在过去的一个季度里，增长率已经降到了2%以下。

在维持多年的卖家市场后，有迹象表明，悉尼就要变成一个买家市场。尽管是在春季销售旺季，但悉尼和墨尔本的拍卖清空率却在下降。拍卖情况率是房地产价格走向的一个主要指标。

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（图片来源：网络）

根据OpenAgent对超过3000名卖家的调查显示，在悉尼，卖家不看好市场价格，但在墨尔本，卖家还保持乐观。OpenAgent的创始人Marta Higuera表示，调查证实，自今年年初开始，悉尼房地产市场的价格信心已经被慢慢侵蚀。

资深房市分析师Louis Christopher预测，如果明年下半年，利率上升0.5%，悉尼的房产价格最低上涨将为3%，而不是4%，墨尔本的房产价格最低上涨将为5%，而不是7%。

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（Vanessa）

关键词：房价转折点悉尼墨尔本澳洲

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最新评论(9)

█澳洲金网█网站制作█ 2017-11-18

悉尼房产长线看都是涨，只是不同location，performance不一样。生意要现金流水，房产要位置土地。

土澳岛民 2017-11-19

2008年以来，全球有一个基本的逻辑，就是印钞保增长。美国大概多印了4-6万亿美元，这些都是凭空印刷出来的钱，没有实际的资产支撑，然而很不幸，沙特和澳洲中国日本等为这些多余的美元背书，造成的结果就是全球来看，印钞造成了富人手里有用不完的钱，多印刷出来的钞票变成了富人的存款和资产。而穷人被抄底。一个是过去10年时间，穷人的劳动力价值大概贬损了一半左右，做实体工作由高大上变成了无比下贱的事情。而炒房等虚拟资产的运作成为了过去10年全球最来钱，也最高大上的事业。另外一个是，由于印钞的主要受益人是富裕阶层，而全球化带来了富人的全球资产流动，结果拥有虚拟财富的富豪们集体推动了全球的房价上涨，不光是全球富豪们，全球的中产阶级也利用无比宽松的银行贷款蜂拥入市场，推动了全球的房地产价格跳跃式增长。最后就形成了现在这个局面，全球的资产价格都很贵，很贵。在香港，在伦敦，在北京，在旧金山，在温哥华，房地产都很昂贵。还有更贵的是高科技公司的股票。而相比之下，全球穷人们真的很可怜。但是没有办法。因为时代已经注定了未来的命运。未来的命运是什么？是资产价格回归资产价值的过程。最典型的就是房子，如果房子的房租，也就是房子的资本利得，在贷款的利率提升的条件下，不能覆盖房贷，那么这个房子的价值就值得怀疑。为何会出现这个情况，因为美国的情况发生了深刻的变化。川普当了总统，这个家伙是个人渣，但是他却是另外一个真实的身份，天之选民。他的当选，是天意，上帝是不会随便选一个神经病当美国总统的。他代表了美国背后的整体意志：推动利率。川普是人渣，人渣顶用，而好人是该死的，好人最无用，比如奥巴马。所以美联储换主席，耶伦等印钞派集体滚蛋，（之前有人说不会滚蛋，我说肯定会滚蛋）。换上来的都是实际运作派，其实川普的逻辑思维很清晰，就是开始另外一个玩法，让全球的资产价格回归价值。如何推动全球的利率上涨，就是深刻理解未来几年的核心所在。资本必须回归实际资产价值，美国将会疯狂的提升自己的利率，而全球的资产价格将会出现一场比赛，看谁能更加迅速的跑赢美国资产增值和美国利率提升的速度。那些关门印钞的将会不断的哭泣。无论是美国的税改，无论是美国撤换美联储主席，无论是美国制造业回归，无论是美国从新谈判北美贸易协定，无论是最近美国的高科技产品即将落地的产业化浪潮。都统统指向了同样一个问题：美元的价值飙升的问题。利率，才是未来世界的指明灯。很多人还在举债买房呢。他们的未来的岁月是清晰可见的。