太黑了！＂吃完房东吃房客＂，竟然还有这样的骗子...

无论你是出租住宅赚钱，还是需要租房子住，都可能遇到麻烦事。在多伦多，有人可以玩转租房双重骗局，吃了房东又吃租客。

在安省，一些很熟悉住宅租赁法（Residential Tenancies Act）的人，蓄意给房东制造麻烦及骗钱，他们被称为＂地狱租客＂或＂专业租客＂。

按CBC新闻新披露的一个故事，这名租客既骗房东又骗租客，真有点“地狱租客”的味道。

骗房东

已经有3名房东指控多伦多33岁男子乐姆克（Mike Lemke）通过假推荐信和信用记录，成功骗租房子，入住1个月后开始拖欠房租。房东向他追讨租金时，他要么躲避，要么态度恶劣。

在驱逐过程中，乐姆克至少有一次在未经房东允许情况下，将公寓内的一间房在网站上打分租广告，骗取租客定金，然后在租客约定搬入几天前，骗对方说房子没了，而且拒退定金。

至少有一次，所收的超过2,000元定金未退还。

愤怒之下，2名房东联合起来在社区内张贴乐姆克海报，希望民众能举报更多有关他的信息。其中一名房东卡利亚（Paunche Kalia）说，大家碰面交谈后，才发现完全受骗了。

另一名房东、East Liberty街65号公寓物业经理阿鲁达（Steve Arruda）说，他做了20年房东，之前从未碰到这种事。

阿鲁达透露，去年10月，乐姆克租了大楼内一套1,220平尺的2居室公寓，签了2年租约，提供了多份推荐信和一份信用报告。

但这一切都是假的，那些推荐人包括推荐信中所说的雇主，都是他的同伙，提供的Equifax信用报告也是复制黏贴伪造的。

CBC新闻检查了这份信用报告，发现报告明眼处标注的是2016年9月的信用记录，但打印纸顶端小字内容中明确标明是2013年。

据阿鲁达透露，乐姆克入住1个月后，就开始停付租金。今年2月，安省房东与租客委员会下令要他支付1.7万的拖欠租金， 但他却在4月3日搬出，一个子儿也没付。

当天他又搬到街对面Lynn Williams街69号公寓楼的一个2居室公寓。

另一个被骗数千元房租的房东是East Liberty街75号公寓。3名房东都指控，乐姆克用假推荐信和信用记录骗租，拖欠数千元房租，被追讨房租时采取回避或恶劣态度。

其中2名房东启动了驱逐程序，但乐姆克提前搬出，而且一分钱没付。

骗租客

在Lynn Williams街69号骗租期间，乐姆克将公寓中的一间房在Kijiji网站上打分租广告，骗取刚刚在市中心找到实习工作机会、21岁的租客莫马扎德（Shayan Memarzadeh）2,400元定金，以及22岁的租客迈瑞克（Earl Merrick）2,200元定金。

在约定搬入的6天前，莫马扎德收到乐姆克短信，说他被房东赶出来了，房子租不成了，承诺退还定金。迈瑞克也收到同样短信。

7周过去后，莫马扎德仍未收到该退还的定金，迈瑞克则是分多次收到50元和100元电子转账金额，至今仍有近1,500元未拿回。

连续几周内，迈瑞克不断发短信向乐姆克追讨定金，乐姆克要么说银行取钱金额有限制，要么说电话坏了。甚至有一次还责怪他感恩节期间发短信骚扰他。

在被乐姆克骗租的5名租客眼中，乐姆克看起来脾气随和。所有人都签了租约，而且一点也没察觉其中有诈。乐姆乐退还其中3名租客定金，但也是经过双方多次长时间交涉和威胁要打官司后才退还。

至少有2名租客报了警，CBC了解到警方已立案调查。

其中一名报案租客、现年29岁的利米克斯（Jessica Lemieux）女士是法律助理，被乐姆克骗租金后，在律师朋友帮助下写了封措辞严谨的警告信，命他在72小时内退还租金，否则法庭见，才顺利拿回租金。

她说，报警后警方说，乐姆克既然退还租金，警方也拿他没办法。

专家支招

多伦多诚忠法律服务的法律顾问（paralegal）张珮诗认为，对于这类骗钱的租客，房东在驱逐其离开之前，应该给对方一封信，说明所欠租金，并写明还钱的限期，比如10至15天内。

她说，房东与租客的纠纷，是要通过安省房东与租客委员会解决。租客搬走后如果不肯还欠款，房东需要去小额法庭，也可以请讨债公司追款。

张珮诗称，如果需要上小额法庭的话，房东需要知道其前租客有什么资产，在什么地方工作等。就是要知道在小额法庭上打赢官司后，对方是否有钱可以给你。这些重要的信息，房东应该在出租住宅前就拿到。

对于租客分租住宅欺骗其他租客的问题，张珮诗表示，在向一名租客租房子时，需要很小心，最好与其有租约，交了订金要有收据，用支票付款也可以留下证据。在出现违约时，就有证据去要求还钱。

她提醒说，第二租客（subtenant）只能与主租客（principal tenant）打交道，不和房东接触，一切交易最好有正规手续。

一些新移民对于加拿大法律偏重保护租客不理解，觉得在这里当房东有很多麻烦。张珮诗认为，这可能与他们原住国的法律不同有关。

她说，她的一些来自中国的客人称，他们在中国当房东时，权力很大；在加拿大当房东，变成租客的权力很大。他们觉得不习惯。