每日地产 | ANZ报告：海外买家也是澳洲住房建设关键驱动力

ANZ银行说，2015到2016年外国买家购买了高达25%的新住房，成为澳洲住房建设部门的关键驱动因素。

ANZ进行了拓展分析，利用官方数据评估了外国买家对现有住宅以及新建住宅的影响。

外国买家拿到FIRB的申请，但并没有全部转化为购房行为，对此，ANZ假设其中有30%到50%发生了转化。

ANZ银行的研究文章《购买澳洲房产的外国买家有多少？》以此假设为依据，估算出2015到2016年外国投资者购买的住房数量在35000到60000之间。

这意味着在当年度的住房成交总量中，外国买家只占了一小部分，在7%到13%之间。

不过他们对住房建设部门的影响要大多了，占新建住房的15%到25%。

 “来自海外的需求显然是推动我们澳洲住房投资增长的因素之一，” 高级经济师Daniel Gradwell写道， “倘若这一需求突然枯竭了，那么比起目前所预期的，澳洲筹备中的建设强度可能就会受到大大的削弱。”

照ANZ的估计，2015到2016年外国买家购买了3万到5万套左右的新住房。

此活动主要集中在维州。外国人在维州购买了13000到20000套新住房，占当年度新建住房总量的25%到35%。

他们在昆士兰所占的新住房市场份额要高一些，为25%到45%，在新州则低一些，为15%到20%。

十月份，Credit Suisse的分析师认为外国买家（其中几乎全都是中国人）并没有被本地的税收或者中国的投资限制给吓到，估计购买了新州25%左右的新住房供应。

进一步挖掘后，Gradwell先生推测外国买家所购买的房产中有大约80%是公寓，余下的20%为独立屋。

ANZ用这个比例来推算房价，估算出外国人2015到2016年在澳所购住房的平均价格为62万澳元。

 “外国买家在新建住房中所占比例较大，说明外国人的需求是造成澳洲最近这次建筑热潮的主要原因之一。” Gradwell先生写道。

 “但相对较低的总市场活动份额则表明，外国买家并不是近年来房价上涨的主要驱动力。这倒不是说外国买家对房价一点儿影响也没有。”

依ANZ的推算，外国人目前拥有澳洲2.5%到4%左右的住房。相比之下，每年买卖的住房则在5%左右。

这意味着，房市在受到比较大打击的情况下，才足以让高比例的外国业主卖掉他们在澳洲的房产，继而促使售价下降。Gradwell先生表示。 “在当前这个周期中，外国买家支持了住房的投资，但并不是价格迅猛上涨的主要原因，所以，也不大可能让价格得到大幅修正。”