每日地产 | 邻里之间，坏邻居影响房产销售

每个人都需要好邻居，尤其是如果他们想要在悉尼冷却的住房市场中卖房子的话。

新研究显示，不美观的、过度吵闹发臭的邻居，能够导致登记待售房产的价格下降10%，比起没有泳池或者绿化，对价格的负面影响更大。

根据Appraisal Institute的研究，惹人烦的邻居还会增加房产销售所需的时间，耽搁卖家搬进新房子的时间。

近几个月来，这种影响增加了，CoreLogic的数据显示，目前悉尼有26000套房产挂牌出售，同比去年增加了19.6%。

过去三个月里，悉尼的房价中值下降了1.3%，买家不再急着进入市场了，留出了更多时间用于调查可能存在的问题，包括邻居的。

Mooney Real Estate的负责人Peggy Wilcox说，邻居往往对销售有着很大的影响，因为潜在买家是根据邻近的房产来给那个区域下判断的。

 “邻居对销售的影响比你以为的还要常见。” 她说。 “通常只是因为不整洁的院子或者前面的草特别长，但更为严重的，是因为邻居的感情关系很糟糕。”

在出售悉尼西北Castlereagh那套住房的过程中，那家人就亲身体会到了邻居能够怎样影响房子的销售，因为他们隔壁的臭味把潜在买家给赶走了。

有个买家在意识到那个味道是永远的之后，就取消了她160万澳元的出价。

这栋位于858 Castlereagh Rd的四居室独立屋最终以140万售出，比该区域类似的房子低了大约20万到30万。

悉尼西部Glenmore Park的另一位卖家目前正在和其邻居作战，想让他们把院子收拾干净。

自从去年十一月末这套房子登记出售以来，隔壁那套难看的房产就一直在吓跑买家。

Cremorne的居民 Anita Devi也有类似经历。最近她的三居室单元房流拍了，现在她打算在明年重新登记出售她位于Grasmere Rd的房子。

Devi女士说，她要卖出这套房子是有挑战的，其中一个就是他们的分契式房产管理者制定了不恰当的公共区域维护时间。