每日地产 | 假期临近Airbnb活跃，长租客被排挤出市场

传统的圣诞新年假期来临，抵达黄金海岸度假的家庭将再次推高短租房的需求。此外，即将举办的英联邦运动会将为短租房带来更大一波财富，这一切都使得黄金海岸的Airbnb流量剧增。

对于房东来说，其吸引之处在于，一处黄金海岸CBD的物业在英联邦运动会期间出租一晚的收入有望超过其传统长租一周的收益。

当钱像水一样哗哗流进精明房东的口袋时，其负面影响则体现在传统租客上，他们正日益被排挤出长租市场。

黄金海岸的短租房产业扩张规模如此之大，以至于Airbnb的供应商们选择在黄金海岸开业而非那些诸如墨尔本之类的大城市；在Glitter Strip，Airbnb的房源在过去一年就增加了73％；而由于可供房源的减少，已经收紧的长租市场被认为将进一步收缩。

这座位于Surfers Paradise的豪华海景大宅可通过Airbnb预订，价格为878澳元/晚。

Harcourts Coastal的业务发展经理Brett Martens表示这影响到了Broadbeach 和 Surfers Paradise一带的长租房源，在那里“我们已经有多达50组通过租房检查的准租客了”。

Martens先生说一些准租客要通过多达10次的检查才能租到房子——往往还要付出额外费用。 “有时他们要支付比开价更高的租金，但更多的是准租客需预交半年或一年的房租，”他说。

对短租房的高需求在黄金海岸持续向南延伸。这套Kirra Beach的 单元房原租金为194澳元/晚，在英联邦运动会期间通过Airbnb预订的价格为850澳元/晚。

昆州房地产协会(REIQ)黄金海岸分会主席John Newlands表示，此前因为众多业主无暇顾及在房门钥匙交接、房间清洁和维护上所需的后勤服务，Airbnb对他们来说并不适合，而专业物业经理人的出现有望改变这一状况。

 “特别是在他们能帮业主获得更高租金回报的情况下。这可能会对主流租赁市场造成威胁，”Newlands先生说。 “业主们可能被更高的收入回报所吸引（而转向短租），因此像我这样的主流房产经纪就可能会失去一些代理房产。”

这处位于Mermaid Beach的房产当前通过Airbnb短租的价格为420澳元/晚，而在英联邦运动会期间，它将飙升至800澳元/晚。

但Newlands先生说，预计最终吃亏的还是传统租客。

Airbnb的兴盛加剧了这个城市当前的租赁危机。昆州房地产协会最新数据显示黄金海岸目前的住房空置率仅为1.9％，且预测租赁市场还将进一步收紧。

跟风赶上Airbnb的潮流对房东来说并没有那么容易，特别是那些只想偶尔出租一个房间的人。

今年市议会决定对出租一个房间或自己住所的房产业主征收8086澳元重税予以打击，这项决定已被纳入城市规划的变革中。

作为市议会监管“派对屋”（party houses，一种短期租赁住宿）法规执行的一部分，大部分的Airbnb房东将需申请开发许可，方可合法出租他们的房产。