没结婚又想一起买房，那些说不出口的担忧可以这样操作

全世界的发达国家都有一个共同的趋势，那就是年轻人的结婚年龄越来越晚了。根据澳洲统计局2015年的数据，澳洲男性的平均结婚年龄为31.8岁，女性为29.8岁，而2005年的这两个数据分别为29.5和27.6。

但是在像悉尼这样的大城市里，房价的可负担性逐年恶化，人人都知道买房要趁早，而且最好找个人和你一起负担房贷。

“不结婚，但又想一起买房，你心里想得到的风险，嘴上未必能够说的出。”

St George银行的最新数据说，最近两年的首次购房者当中，与人合买占66.1%，独自购买占33.9%。与人合买，就包括了很大一部的未婚同居伴侣。

这里有个小数据，2014年底，澳洲婚前同居的比例是79.4%。现在是2017年底，相信这一比例已经超过了80%。

如果把婚姻也看做作民事结合的一种交易，买房绝对是仅次于结婚的人生第二大交易，传统习俗是先结婚，再买房，完成了第一交易后再转向风险与收益共担的第二交易。而现在，结婚推迟了，甚至不结婚了，分手几率很高的情况下，还要一起买房吗？

以前的人（或者现在的父母）可能会觉得，婚姻可以在不得不分手的时候能够给你提供更多的保障，也会比较容易获得贷款。但现实情况是，法院会把事实同居看做是夫妻一样对待，而银行认为住在一起三个月就可以算为事实夫妻

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。也就是说，一旦双方结婚或同居（澳大利亚法律认可的事实婚姻），那么，所有财产都会被视为婚姻共同财产。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。

以下三点建议，给热恋中想买房的年轻人：

1、关于父母资助

很多年轻的情侣，他们并没有太多的存款，接近三分之一的首次购房者需要从父母那里取得赞助。当然热恋时觉得这理所当然，可是万一分手，情况就复杂了。

如果其中一方父母借出一笔购房款，父母和儿女（特别是中国的父母与独生子女）经常没有打借条，那就很可能得不到有效的保护。

因为如果有借条，即使将来房子卖了，也需要根据借款协议将该部分房款还给父母，而且借条上还有明确的借款时间，随着两人在一起的时间越长，父母资助的比重就会越轻，这也有助于保护那些虽然前期没有出钱或者出得比较少，但在事实婚姻中做出了长期贡献的另一方。

所以，向父母伸手之前，记得打借条

2、关于事前协议

老话说的“亲兄弟明算账”，用在未婚情侣上一样合适。这可能是一个非常不浪漫的话题，但事前先确定好万一关系结束后房产的分配问题，在分手时情绪不稳定的时候来解决，会明智和体面得多。

在一起买房前，你们应该把潜在的可能性拿出来进行坦率和公开的讨论，比方说，如果分手了，是否需要出售房屋来偿还贷款；或者一个人可以买下另一方的产权；首期款及还款贡献比例不同的话，如何补偿给贡献更大的那个人。

如果最后你们无法达成一致而需要上家事法庭的话，所付出的金钱代价和情绪压力，会让你们的关系以噩梦结束。

3、关于购房合同上的共有形式

联名购房的合同上会有一个选项，联合共有（Joint Tenants）、以及共同共有(Tenants in common)，这两个的区别很多人不一定注意得到，大多数已婚夫妇选择联合共有，意思是如果一方过世，财产自动转移到另一方。如果是共同共有的话，双方可以指定持有的比例，一方过世，所持有的比例将按本人生前的意愿转给他/她所指定继承人。

总之，对于未婚的关系来说，这是个敏感的选择题。如果你打算和你的伴侣一起买房，而且又动用了父母的赞助的话，建议你在签合同之前和律师详细聊一聊，而不是在签字前最后一分钟匆忙决定。