每日地产 | 2017年成交的悉尼20大收藏级住宅盘点

悉尼收藏级住宅市场迎来了史上最为辉煌的一年，单是成交价最高的20栋处房产，交易额就超过了5亿澳元。

虽然外国买家很少，排名前20的住宅还是达到了5.52亿澳元的成交价。仅在两年前，成交价最高的10处收藏级住宅中，有8处都是由海外买家购得，而今年可谓是乾坤扭转，多数天价住宅都被本地买家收入囊中。

房产代理人纷纷表示，由于针对海外买家税费提高，严格的资本控制政策又限制了中国资金外流，海外买家已经逐渐脱离了悉尼高端房产市场。

澳洲证交所（ASX）首席执行官Dominic Stevens以2100万澳元的价格买下了位于Bellevue Hill的住宅Belhaven。

Ken Jacobs就职于佳士得国际房地产公司（Christie’s International），他负责将Point Piper的豪宅Elaine以7100万澳元的价格卖给了亿万富豪Scott Farquhar，并以此创下了全国房产成交价纪录。他表示：“今年，收藏级住宅市场又恢复了正常，成交价最高的住宅中，大多数都是本地人以及住在本地、在本地拥有生意的买家购买的。”

2016年，高端住宅成交价达到521512691澳元，其中包括三笔6000万以上的交易，而今年的收藏级住宅市场则打破了去年创造的神话。

根据记录，Pillinger公司老板Brad Pillinger在2016年年底，经过协商谈判，以6066万澳元的价格将位于Point Piper的Wingadal Place卖给了股票交易商Andy Wenlei Song。Pillinger表示：“这是最后一笔需要经过澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准的大额交易。”

 Mayo Hardware首席执行官Sarah Mayo以2000万澳元的价格买下了Point Piper的这处海滨别墅。

“自那之后成交的几处高价房产都是卖给当地买家。这是高端房产市场向本地买家的一次重大转变，从过去四年的10大成交房产中是看不到这种迹象的。”

地产公司LJ Hooker Double Bay分部的Bill Malouf表示，与往年相比，今年的收藏级住宅相对短缺，这也迫使买家为了自己的理想住宅而出高价。

Malouf说：“今年年中，针对海外买家增加了额外的印花税和地税，这一点不利于高价的出现。”

Cranbrook将位于Bellevue Hill的住宅Sundorne卖给了地产开发商Eduard Litver。

从今年6月，海外买家需要多付4%的印花税，从2018年开始，地税也会从原有的0.75%增加至2%，这是州政府为帮助首次置业者、提高住房可负担性而出台的政策之一。

如果是一名海外买家购买了Point Piper的豪宅Elaine，那么仅就购买这一行为，他就需要向外国投资审查委员会支付70万澳元，另外还有1044万澳元的购置税和高端房产税，此后每年还要支付190万澳元的地税。

Ray White Double Bay分部的房产经纪人Craig Pontey表示，本地买家对收藏级房产胃口大增，主要还是得益于今年股票市场的大丰收。

女星Cate Blanchett以1800万澳元卖掉了自己位于Hunters Hill的住宅Bulwarra，跻身20大房产交易之一。

Potney表示：“总体来说，今年的生意都经营得不错，许多商界大亨也都在升级自己的住宅。人们盈余的钞票都投入到了传统的建筑业，这也是2017年房产市场一路凯歌的原因。”

Domain集团的数据显示，Point Piper表现最为突出，占了成交价排名前十的交易中的五个名额，该地区在过去12个月房价飙升89.9%，房屋中位价达到2250万澳元。

排名前十的房产交易中，排在前九名的都是在东部地区，海港大桥以北地区只占了一例，那就是以2245万成交，由地产开发商Bryan Rose购入的Mosman海滨大宅。

2012年售出的最昂贵收藏级住宅是位于Palm Beach的Kalua，成交价2200万澳元，当年排在前20的名的房产总价接近2.8亿澳元。今年可以说是取得了很大的进步。

在过去四年，悉尼年度最高的成交价都是经Jacobs处理达成，他表示：“2012年是几十年来高端房产市场最惨淡的一年，排在前三的房产甚至都不在东部。”

2017年成交价前20房产榜

1，7100万澳元：Elaine，位于Point Piper

科技界亿万富豪Scott Farquhar在当地买家中拔得头筹，以7100万澳元的价格买下了Point Piper的豪宅Elaine。

2，4500万澳元：位于Point Piper Longworth街

豪车进口商Neville Crichton已经同意以4500万澳元买下这处海滩别墅Deauville。图片所示为2012年，该住宅以1350万澳元售出时的状态。

3，3600万澳元：位于Point Piper Wolseley路

Crichton买下这处住宅五个月后，又将其转售给了地产投资商Andrew Potter。

4，3300万澳元：位于Point Piper Wolseley路

1月，Crichton以3300万澳元从Zamel家族手中买下这处住宅。

5，3026万澳元：位于Darling Point Yarranabbe路

John Roth与妻子Jillian Segal买下了隔壁的这栋海滨别墅，卖家为商人Hans-Rainer Ehrhardt及其妻子，作家Hilda Ying Ehrhardt。

6，3000万澳元：位于Rose Bay Bayview Hill路

这处住宅是已故的Sonja Lyneham的遗产，买家为地产开发商Arash Tavakoli之妻，Samira Jeihooni。

7，3000万澳元：位于Point Piper  Wunulla路

富豪家族O’Neil售出了这处位于Point Piper海边的私家游乐园。

8，2800万澳元：位于Darling Point   New Beach路 

长期以来，这处住宅一直是Meagher家族的资产，由Patrick Grove以2800万澳元购得。

9，2650万澳元：位于Vaucluse   Vaucluse路

28岁的媒体大亨后代Alexander Ma，以2650万澳元买下该住宅，卖家为商人Yaron Remen及其妻子Shauna。

10，2245万澳元：位于Mosman   Bay街

这处海滨大宅位于Beauty Point，买家为地产开发商Bryan Rose，这也是2017年唯一一栋不在东部地区的前十名住宅。

11.2210万澳元：位于Woolwich   The Point路

Salter家族将这处名为Vailele的住宅卖给了王氏一家。

12.2100多万澳元：位于Bellevue Hill   Victoria路

物流公司Brambles主席Stephen Johns将这处住宅出售给Stevens家族。

13.2100万澳元：位于Northbridge   Coolawin路

食品生产商Primo Smallgoods继承人Kristie Ward从Salteri家族手中买下这处住宅。

14.2000多万澳元：Bonnington，位于Bellevue Hill   Victoria路

Bonnington是已故商人Neville Christie的住宅。

15.2000万澳元：位于Point Piper   Wyuna路

企业家Andrew Banks买下这处住宅，又将回到Point Piper居住。

16.2000万澳元：Ashton House，位于Elizabeth Bay   Elizabeth Bay路

退休汽车经销商Ray Harris卖掉了历史悠久的Ashton House。

17.2000万澳元：位于Point Piper  Wunulla路

地产投资商Andrew Potter 将这处海滨住宅卖给了Sarah Mayo。

18.1980万澳元：Fernleigh Garden，位于Rose Bay 

地平线媒体公司（Horizon Media）拥有者Semyon and Dina Pinchuk将其卖给了中国出生的Xia Danrui。

19.1800万澳元：Sundorne, 位于Bellevue Hill

Cranbrook School将Sundorne卖给了地产开发商Eduard Litver。

20.  1800万澳元：Bulwarra,位于Hunters Hill

Cate Blanchett和Andrew Upton再一次将Bulwarra出售，跻身今年成交价前20名的房产之列。