每日地产 | 盈利177亿亏损4.5亿，房产转售收益依然可观

虽然部分地区房产转售亏损情况严重，但是17年第三季度全澳房产转售盈利依然远远大于亏损，房地产市场价值依然巨大。

Corelogic的最新报告显示，墨尔本CBD有近四分之一的房产是亏本转售的。比起一年前的略高于21%，亏损的房产数量增加了。墨尔本的第二大亏损区域是Stonnington，这里亏损转售的比例从一年前的12.7%增加到了16.9%。

布里斯班亏损转售的房产数量也增加了，一年前的比例是6.9%，如今已经有差不多10%了。

而黄金海岸的转售数量增加了，但亏损的却只有8.8%，比去年同期的15.7%减少了。

虽然墨尔本和布里斯班某些特定区域亏损转售的数量增加了，但总体而言，墨尔本亏本交易的比例从一年前的4.9%下降到了3.9%，布里斯班则从8.5%增加到了9.3%。

悉尼亏损的房产比例最低，为1.6%，其次是Hobart，为2.9%。

珀斯正在恢复过来，亏损销售的比例创下了历史新低，同样如此的还有渐渐复苏的Hobart住房市场，其亏损销售的房产数量创下了2010年十月后的新低。 “尽管有好些首府城市亏损转售的比例增加了，但总体来说增加的幅度还是相对和缓的。”Corelogic说。

全澳盈利的转售依然比亏损的多。 “近来，转售亏损的比例略有上升，这表明，转售盈利已经到达巅峰了，这与悉尼住房市场周期的巅峰是一致的，而墨尔本转售盈利的增长也已经慢了下来。”Corelogic在报告中说。

 “转售房产所得的总盈利价值依然可观。2017年第三季度，全国住房转售亏损4.538亿澳元，盈利177亿澳元。这个数据表明，转售亏损的价值与盈利的价值相比，根本不值一提。”

虽然比起上一个季度和去年，住房销售盈利的比例下降了，分别从之前的94.3%和94.8%下降到了94.1%，但住房的增值保值效果还是比公寓好的。

 “最可能的原因是，住房通常有比较大的潜在土地价值，而单元房的价值通常来源于位置，而不是土地本身的情况。此外，单元房市场也更倾向于过度供应，从而拖累了转售的利润。”Corelogic说。

亏损转售的单元房数量通常要高于独立屋的。本季度，有89.5%的单元房转售盈利，比上个季度的88.7%要高，但比去年的90%要低。