房屋供应增加，金融危机以来悉尼租金首次下跌

随着悉尼东区、西区、北区房租普遍下跌，以及在其他地区维持不变，租客们可以期待难得一遇的房租优惠。

这是继十年前的全球金融危机（Global Financial Crisis，GFC）以来，增长的房屋供给和调整的监管政策首次给予租客优势，而此前市场一直处于供应紧张和租客竞争激烈的状态。

澳洲房产网站Realestate独家提供给《每日电讯报》（The Daily Telegraph）的最新研究显示，悉尼东区、外西区和北区的房租下跌，而其余大部分地区的租金则普遍停滞不变。

经济学家预测这一下跌还将持续，因为还有一波已被投资者买了楼花的新建住房将在来年涌入并冲击市场，给租客带来更多的租房选择。

租客间面临的竞争也将减轻，因为自七月开始推行的针对首次置业者的印花税减免新政，鼓励了许多潜在的租客买房成为业主。变化的供需动态，扭转了自全球金融危机以来由强劲人口增长和租赁房产长期短缺而导致的房东占优势的市场局面。

Realestate网站的研究显示，在Harbourside区的Darling Point，招租广告标注的房租跌幅最为显着，过去一年其房租中位价下降了22.7％。去年这个时候，该区的周租金中位价为2200澳元，而现在已下跌500澳元，降至1700澳元。在Penrith的Llandilo，以及更北边的 Box Hill，房东们也将房租削减了约21％。

在上北岸的Westleigh 区和Warrawee区，房租中位价下降了14％-15％，这为租客每周平均节省了125-140澳元。

SQM Research的独立数据显示，在过去的一年里，全悉尼独立屋的典型租金整体下滑了1％。同时，单元房租金上涨约2％，与通货膨胀率基本一致。

SQM Research总裁 Louis Christopher表示，压力倍增的房东有必要开出对租客更有吸引力的租金，因为过去四年投资者的置业水平飙升，使得房屋空置的风险也相应升高。

Christopher先生指出，悉尼（租赁房产）的空置率——当前未被租用的租赁房产所占比例——已经非常高，从今年早些时候的1.8％反弹到2.1％。“现在是租房子的好时机，”他说。“某些地方可能将有进一步的价格调整，特别是新建房屋高度集中的地区，像是Hills  District，”他补充道。

Realestate网站的首席经济学家Nerida Conisbee表示，在那些房租下跌的区域，现在是租客和房东重新协商租约（租金）的好时机。“这对房东来说显然不是好消息，却给了租客稍作喘息的机会，”Conisbee女士说。

租住在Glebe的Holly Browne说，当知道房租将不再失控飙升，以及房屋开放检查时在外大排长龙已成过去式时，她松了口气。 “每处你有意去看的房子都还有30或40个人感兴趣。这简直荒唐，”Browne女士说。“有些和你竞争的租客还会主动加价，因此如果你想快点找到房子就很困难了。”

租住在Alexandria的Devlin夫妇表示心情很矛盾，因为他们自己是租房住，同时又有一套投资房产。 “我们不想降价出租我们的房产，但如果我们自己不需要花这么多钱租房子，那就太好了，”Devlin女士说。

在寻找他们现在的住处时，这对夫妻面临的困境之一是适合养宠住房的短缺。 “这使我们可选择的住房缩减到仅有10处，”Devlin女士说，“在那种环境下，你确实会感到压力，想要多出些钱。”