像Nathan Birch一样的高杠杆的地产投资者开始遇到麻烦

由于银行收紧投资贷款并收紧只还利息贷款，拥有200处投资房产的知名澳洲青年地产投资者Nathan Birch转向一家转治疑难杂症的信贷机构，为其最近购入的一处物业寻求贷款，这家信贷机构被视作是难以获得贷款的借款人“最后的希望”。

《AFR周末版》几天前刚刚披露，Birch的公司因为逾期未还一笔价值53.5万澳元的黄金海岸投资贷款，被非银行信贷机构Permanent Mortgage告上法庭。而去年11月，Birch又从MKM Capital获得一笔贷款，以购买价值50万元的另外一处黄金海岸物业——一套位于Southport的三卧室房屋。

MKM Capital称自己是“棘手贷款的专家”，专门帮助那些“不符合主流信贷机构贷款标准”的借款人。其网站说：“我们的目标是帮助那些发现自己处境不佳的好借款人。”其一项特色业务是向拥有“无限量逾期欠款和违约记录”的借款人提供房贷。

MKM Capital向Birch的公司Make a Wish Holdings Pty Ltd提供了一笔贷款，在此一周之前，布里斯本地方法院判决Birch的另外一家公司HLG One Holdings偿还给Permanent Mortgage 56.5万元，并把其在Paradise Point的一套投资物业判归信贷机构所有。

Birch声称其拥有的200套投资物业的租金每年可以带来超过50万元的纯收入。在过去几年间，包括Permanent Custodians、Perpetual Trustees、BNY Trust Company在内的多家非主流信贷机构都给他发放过贷款。

他还向高利息信贷机构Permanent Mortgages申请过另一笔贷款，用于购买悉尼西北Annangrove一栋价值180万元的房屋，这个物业已在2016年2月成功过户。而去年年底把他告上法庭的正是Permanent Mortgages。

Binvested,com.au是Birch运营的投资、地产、金融业务，这个网站的一位女发言人在电邮回应中称：他在去年“遇到了一些困难”，但在售出他的一些房产后，现在处于更有利的地位。

她补充说：“投资规模越大市场风险就越高，从与Nathan接触过的许多房地产经纪人的交谈中可以得出，很明显由于APRA的新政，投资者的购房能力显着下降，”

墨尔本买家中介Paul Osborne称，那些像Nathan Birch一样运用连环杠杆买下多个物业的投资者正在开始遇到麻烦。Osborne说：“他们借债购买收益率高的物业，但是当房地产市场开始逆转时，最早开始下跌的也是这种类型的物业。”

房地产投资专家天空新闻电视台主持人Margaret Lomas说，Nathan Birch明显只依据市场情绪和价格，就买下了多处物业。

她说：“他把投资杠杆拉得非常高，这是我们不推荐的，这个策略不适合大多数人，特别是那些个人有房贷、要养家、还负有其债务的人。Birch自称是“买入并持有”型的投资者，但是真正的“买入并持有”型投资者不会像“小孩买手办”一样的买房子。

来自买家中介公司Cohen Handler的Walter Nanni表示，一夜之间，一些银行就提高了只还利息贷款的利率。“虽然这显然只是特定几家银行的行为，但我预期其他银行也会适时跟进，投资者将面临更具挑战性的市场形式。”