中国买家对澳物业兴趣减少，泰国或成新热点

随着新出台的州和联邦房地产税收政策开始生效，预计今年中国买家对澳大利亚住宅的需求将会放缓。投资银行瑞银（UBS）发现，过去五年中，中国买家占全球房地产交易中海外买家的78％。伦敦是中国投资者瞄准的第一大房地产市场，其次是澳大利亚，而泰国则成为下一个热点。

瑞银估计，去年新南威尔士州新建住房的25％是由外国人购买的。

不过，瑞银预测，由于澳房地产税收政策的变化，今年的海外需求将下降。在新南威尔士州，对外国投资者征收的印花税从4％增加到8％，而土地附加税从0.75％上涨到2％。

去年五月，澳财长Scott Morrison在五月份的预算案中推出了一系列针对海外投资者的措施，取消了海外买家的资本利得税豁免（Capital gains tax exemptions），对新的住宅开发项目实行50％的所有权上限。

瑞士信贷（Credit Suisse）估计，中国买家占澳大利亚境内房产海外买家的80％。

在上海，瑞银集团全球房地产研究主管Kim Wright表示，中国投资者正在离开澳大利亚房地产市场，并寻求其他国家的房产。她说：“在过去的两年里，我们看到亚洲人对澳大利亚房地产，特别是对悉尼、墨尔本和布里斯班房地产的需求非常强劲。但在过去六个月，（需求）已经开始放缓。”

Wright女士说，澳洲税收政策的变化和中国加强资本管制放缓中国投资者对澳大利亚房地产的需求。

瑞银预测曼谷将成为中国买家下一个追猎的城市，也许是因为中国“一带一路”举措的结果。去年的一项调查显示，全球华人购买的房产中，有24％是空置的，而25％的房产只是偶尔使用。研究还显示，澳大利亚境内近70％的中国买家以现金结算。剩下的交易主要是由中资银行的抵押贷款提供资金。

瑞银预测，今年中国70大城市的房地产价格将上涨3％左右，低于去年的5％。这个预测的价格涨幅比去年第一季度的10％有大幅下降。