澳洲九成“倒房”投资者都获利？没那么简单！纳入支出后净亏损比例大增！

【今日澳洲1月18日讯】根据CoreLogic的分析显示，九成投资者销售的“倒房”房产中，投资者都获得了利润。

据《澳洲金融评论报》报道，所谓“倒房”指的是在一两年内买进并卖出房产，希望通过购买被低估的房产，从迅速上涨的价格中获益，或通过翻新、细分或获得开发许可等方式增值，从而获得快速的资本收益。

而89.1%的房产在一年内转手挣了钱，89.9%的房产在两年内转售也获利。但“倒房”仍然在房产总交易中的占据很小的一部分，可能是因为房价开始缓和、银行提供只付利息贷款的额度紧缩。

在今年前两周，悉尼的房价下跌了0.2%，现在按通胀率计算出的年上涨率仅有2.5%。投资者已经陷入困境。《澳洲金融评论报》近日透露，2万名昆士兰房地产俱乐部（Queensland’s Property Club）的投资者，在银行将只付利息贷款转变为本息贷款后，无法偿还抵押贷款。《澳洲金融评论报》还透露，著名的投资者Nathan Birch最近被其贷款人起诉违约。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的数据并没有披露投资者的利润水平，也排除了购买和出售房产所需的昂贵的成本，包括贷款利息、印花税、转让费用以及房地产中介的佣金等。

CoreLogic说：“在倒房中，不断增长的亏损突显出抛售过程中存在的一些财务风险，必须记住的是，一旦将各种费用支出纳入其中，净亏损的比例很可能会大幅度增加。”

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（Vanessa）