看了这么多份预测，高力这篇的细节可圈可点

最近刷公众号，几乎每隔一两天都会刷出一篇2018房市预测文，无非都是“增速放缓但仍保持谨慎乐观"的调子。

本周一，高力国际也发表了由其住宅地产总经理Peter Chittenden撰写的2018年公寓市场预测，除了例行的利率分析、供求分析、基建分析等等标准板块，这份报告在与买家相关的第四第五部分，给出了一些具体的投资建议：

我相信2018年的一大趋势将是对二房三房公寓需求的上涨，这些公寓将位于更小更精致的格局里，更加强调高质量的设计、装修和服务。

比如，关于户型，他是这么认为的：

受到人口结构变化的驱动，市场对于二房和三房公寓的精品项目的需求进一步上升。

极少投资者将会追求一房公寓。

对于建筑设计，他也有相当具体的描述：

“精品”公寓受到青睐，而“精品”定义更加广泛，包括各种各样的建筑类型：

例如，只有6到20间公寓的小体量建筑；

这些项目往往每层都有4到6间公寓，配备有宽敞的电梯、良好的停车位和充足的自然光线；

停车位将是重中之重，对于高端的买家来说，没有停车位或是停车位有限都是不可接受的。

关于住宅类型：

综合性的住宅建筑将吸引年长买家的注意，因为当中结合了很多便利设施。而这种类型的项目也融入了退休公寓规划的可能性。

对于从传统家庭住宅中搬出来的买家来说，高层建筑的吸引力会少一些。但投资者和海外买家一直比较青睐高层建筑的发展。

说到海外买家：

鉴于英国也有曾经推行过类似的限制政策，但如今英国的房地产市场已经面临着供应不足的困境，以及由此可能造成了一个更加不可负担的市场，Peter Chittenden认为，海外买家会回来的！

什么时候回来呢，看澳元什么时候继续下跌咯！

最后，Peter Chittenden对于开发商的建议是：

2018年，公寓住宅建筑的价值更加与规模、功能、隐私、便利设施和质量等方面的紧密相关。开发商如果想要牺牲其中的任何一方面，都会影响到买家的需求和价格。

而随着对建筑资源和劳动力需求的扩大，2018年整个行业的竞争将更加激烈，保持高品质将成为关键。

所以，你get到了2018年的投资要点了吗？