每日地产 | 布里斯班中环和外环租房市场优于内城

人们再一次将内城空置率的上涨归咎于布里斯班的过度供应问题，不过城市外环和中环的状况却有所好转。

“内环受到了公寓过饱和问题的影响，”Ray White在Mount Gravatt的负责人Grant Boman说，“不过这种影响在中环的作用不大。”

REIQ的调查显示，2017年第四季度，中环（距离市中心5到20公里）的租房空置率跌到了“吃紧”的水平，只有2.4%，而内城则增加到了4%。

外城的空置率更低，为1.9%。Redcliffe是布里斯班租房市场最吃紧的区域，租房空置率只有0.7%。

Boman先生所在的区域距离CBD大约为9公里，他说租房者可以看出中环区域所具有的实际价值。 “尤其是在南边，这么做是非常有道理的，”他说，“你离市区可能是更远了，但你进入市区的途径和时间却宽松了点儿，而且价格也比较低，因此我能理解人们为什么会认为这是个好选择。”

“不过部分地区租金当然是下降了的。我不认为有哪个区域能够不受此影响，”他说，“我认为这的确说明了，尽管收益受到了影响，但如果定价合适，房子还是能够租出去的。”

REIQ的执行长Antonia Mercorella说，过度供应带来的伤害应该不会持续多久了。 “过去六个月里，审批量下降了，我们知道这个供过于求的时期可能只是暂时的，因为人口还在稳步增长，对内城住房的需求也仍在持续。”她说。

Boman先生说，投资者活动的增加也导致了租房市场竞争的加大。 “我们有了更多的供应，而且南部乃至全国都一直有投资者在进入市场，”他说，“进入市场的人变多了，因此压力有减小的趋势。不过市场最终还是会升回来的。房地产是场长期的博弈。”

Mercorella女士说，在州内的旅游中心，情况就乐观得多了。 “Caloundra和Maroochydore的空置率都只有0.4%，创下了记录新低，这意味着租客更难以租到房了。一直保持着吃紧状态的市场，最终会迫使租金上涨。”

“而黄金海岸，这个过去五年里大部分时间都被官方认定为昆州租赁市场最强劲的地方，这里三居室独立屋或两居室单元房租金水平也是州内最高。”