澳洲房价10年唏嘘，7年翻番神话不再！8大州府5个实际下滑！这个城市最惨，跌幅高达25%！

【今日澳洲2月7日讯】最新的数据显示，在过去10年中，结合通胀因素考虑，实际上在澳洲8大州府城市中，有5个城市的房价暴跌高达25%，珀斯的房价遭受了最野蛮的打击。

据澳洲广播公司报道，CoreLogic通过分析最新的消费者物价指数（CPI）数据，撰写了一份报告，展示了过去10年，通货膨胀率与房产价值之间的关系。

报告发现，结合通货膨胀率，只有悉尼、墨尔本和霍巴特的房价出现了上涨。珀斯房地产价格下跌最严重，一旦通货膨胀被计入，实际价值下降了25.4%，达尔文下跌了16.7%，而布里斯班也下跌了11.4%。阿德莱德、堪培拉和霍巴特基本上停滞不前，而悉尼的房产价值飙升了44.1%，墨尔本也上涨了39.1%。

新的数据展示了最近房价下跌的黯淡画面。最新的季度数据，悉尼市场出现了直线下跌，已拉动全澳房地产平均价格的下降。2017年，悉尼记录的实际增长仅为1.2%，而事实上，在第四季度下滑了2.5%。

珀斯去年的房价下降了4.1%，而不是表明上的2.3%，因为没有计入通货膨胀因素的影响。达尔文的实际下跌幅度为8.3%，而表明上的数据为6.5%。

去年，霍巴特房价有望增长超过10%，但报告指出，随着价格上涨开始抵消可负担性，这种情况可能会缓和下来。

（图片来源：澳洲广播公司）

西澳房地产研究所（REIWA）主席Hayden Groves承认，首次置业者面临着更严峻的状况，房产价值每10年翻一番的神话已经不复存在。他说：“当然，在过去的40年左右，几乎可以预测，每7到10年，你会看到房产价值翻倍，但过去10年的情况并非如此。”

他还说：“虽然我们承认，过去10年对珀斯房地产市场来说是一个特别困难的时期，但我们也注意到现在市场上有很多乐观情绪。我们预计短期内不会进一步下跌。”

投资顾问Nick Bruining表示，损失取决于何时何地何人。他说：“如果他们决定卖房，那显然就会亏钱，这取决于你什么时候买的房。市场上肯定有好的投资，靠近城市的地方看起来更好。在过去4年或5年中，在抵押贷款集中的区域，很容易受到利率变化的影响，我猜这可能是下一个拐点。”

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（Vanessa）