新州新房竣工量落后，最终会刺激房价上涨

澳洲房地产理事会（PCA）发布的新研究报告显示，在新房竣工量上，新州紧随维州和昆士兰之后，名列第三。

在截至2017年六月的一年里，新州每千人竣工的住房为1.9套，而维州和昆士兰则分别为2.7和2.4套。

理事会说，新州的数据较之从前已经有所提升了，十年前新州每千人竣工的住房只有1.1套。

“促进住房供应水平的增加对于解决住房可负担性很关键，不过目前新州每千人竣工的住房数量比维州和昆士兰都少，而且过去十年都是这样，这说明其长期表现不佳。”PCA新州地区的常务董事Jane Fitzgerald说。 “如果我们建的房子数量达不到人口的需求，价格就会上涨；尽管数据显示新州有所改善，但结果显示我们的规划体系还是跟不上需求。”

理事会呼吁对规划体系做更进一步的改革，比如之前就已经做过的削减开发税。征税和官僚作风妨碍了开发，减慢了竣工的速度，迫使了价格的上涨。

许多开发商都有相同的观点，包括玉湖集团。玉湖集团购入了大连万达在悉尼和黄金海岸的多用途项目后，澳洲今年最大笔的房地产交易也就有了归属。

“价格高主要是因为长期的经济繁荣导致了移民的增加。”玉湖的主席Huang Xiangmo说。

他说，价格之所以高还因为“政府在土地规划和基础设施建设上的短视，大量资源都没能得到有效分配，导致了供求的不平衡”。

房地产理事会说，新州政府应该重新引入自2010年后就被束之高阁的大都会开发项目，这样才能看清楚“体系内缺少”住房的地方在哪里。这个项目提供了关于悉尼住房活动的住房监测报告。