实用 | 浅谈房屋买卖中的冷静期(Cooling-off period)

在做出重大投资和关键的人生决策之前，亲朋好友都会反复叮嘱您冷静思考、三思而行，目的是避免冲动消费和匆忙决定导致的经济损失和其他麻烦。在澳洲，冷静期常见于房产买卖和缔结婚姻。今天唐林律师行跟您简单介绍一下房屋买卖中的冷静期。

以新南威尔士州NSW为例，《产权转让法》（Conveyancing Act 1919）中要求在住房买卖（residential property）合同中包含冷静期。买家可以利用冷静期的时间进行房屋检查、虫害检查、申请贷款等。冷静期给了买家一个能进能退反复权衡利弊的机会，如果在冷静期内反悔不买了仅承担很小的损失；如果超过冷静期再反悔通常需要承担房屋售价10%的损失。

冷静期通常为5个工作日，从合同交换的下一天起算。例如：今天（2月12日）是合同交换日，那么正常情况下您的冷静期从明天（2月13日）开始计算第一天，截止日期为下周一（2月19日）的下午5点。

我是买家，我可以反悔吗？

可以！

在这段时间内，如果买家想要反悔需要承担的经济损失为合同价格的0.25%。

例如：如果您购买的是一个100万的房子，您需要承担2500的损失。这个金额并不多，但是您却可以充分利用这个冷静期反复确认自己的购房资格、家庭投资计划、资金是否到位等。

在比如：大家还经常出现这种情况：您突然发现了一个更有投资意义的房产，你宁愿损失这点小钱来换取更好的投资项目，这时候，冷静期带给买家的自由更是明显。

我是买家，卖家突然反悔不想卖了怎么办？

卖家不能在冷静期中反悔，但是如果卖家非要撤销合同，需要赔偿买家损失，具体怎么赔偿视具体情况来进行判定。

我是买家，我可以延长/缩短冷静期吗？

可以延长。买卖双方可以通过协商在合同条款中约定延长冷静期。如果在合同中没有这么约定，买家可以跟卖家协商拿到卖家的书面允许。

可以缩短。买卖双方可通过口头或书面约定缩短冷静期，但该约定只有在买家依据66w的规定向卖家提供缩短冷静期的书面证书后才具有法律约束力。

我是买家，我可以放弃冷静期吗？

可以。买家可以放弃冷静期，卖家也可以向买家提出放弃冷静期的要求。一旦买家决定或应卖方要求同意放弃冷静期，买家律师应准备66W证书明明白白地写清楚买家的意愿。

哪些情况没有冷静期的要求呢？

并非所有住房买卖合同都需给予“冷静期“，除了双方提前约定没有冷静期以外，以下情况的买卖合同无需给予“冷静期”：

－ 房屋通过拍卖进行销售；

－ 房屋通过拍卖进行销售但是流拍了，在流拍当天签订了买卖合同；

－ 房屋买卖合同是基于以前已经设立好的有效的选择权。

综上所述， 因房屋购买涉及金额较大，对于多数买方来说是的家庭和个人的重大决定。“冷静期”是法律赋予买方的权力，买方可以充分利用这个时间反复衡量，做出对自己最有利的决定。

作者简介：

唐林，与周星驰同年同月同日。本事不大，运气不小。不只恻隐，更揣感恩。本职澳洲律师，偏是喜欢瞎想。怀疑一切，最先怀疑自己。相信有限，皆因相信自己。秉最中性的眼光，品最真实的江湖。悟（误）读国人，消磨余生。