商业地产热度攀升 悉尼唐人街近邻物业春节前上市

随着悉尼唐人街区域的物业近一年多来陆续上市出售，不少投资者将目光瞄准了唐人街零售地产。

最新上市的物业是Dixon街1号，中介 Knight Frank给出的指导价为2500万澳元。Dixon街1号位于悉尼CBD，在唐人街中心地带，由四名租户长期租用，净收入128.7万澳元，楼面单位价格约1万澳元/平方米。

Dixon街1号

Dixon街1号的询价阶段将于3月8日下午3点结束。项目刚刚上市，市场反应还不明确，但从近期唐人街区域物业的销售状况来看，这一区域的吸金力仍非常强劲。

去年上半年，位于悉尼紧邻唐人街区域中心的82-84 Dixon Street挂牌，底价1800万澳元。由于租金增长及重建潜力，该物业获得了投资者的强烈兴趣。

Knight Frank亚洲市场负责人Dominic Ong表示，“唐人街物业非常紧俏，像这样的机会不会经常出现，上一个在Dixon街步行道上出售的独立物业大约在30年前。” 

82-84 Dixon Street由一个家族拥有100％的永久产权，共有三层， 342平方米的土地面积，临街长度14米， 有983平方米可出租面积。

最终这个过去100年内从未交易过的物业，在拍卖中以1990万澳元的价格成交，高出底价近200万澳元。

今年1月，位于中央车站附近的乔治街810-812a一栋三层楼挂牌上市。该物业建于20世纪30年代，占地面积280平方米，现由咖啡馆和武术工作室租赁。这幢小楼在过去45年内也从未交易过。

据物业销售代理人称，由于该物业距高校不远，有兴趣可能会是住宿开发商，也有想利用底层来做零售或进行土地储备的投资者。该物业的询价阶段截止至2月28日。

近期悉尼的零售地产行情走势较好，根据JLL的最新研究，悉尼零售空置率从2017年6月的2.0％下降到2017年12月的2.5％。全国首府城市CBD购物中心的空置率也在下降。

全国购物中心空置率

图表来源：JLL

从单位价格看，Dixon街1号1万元/平米的单价，究竟属于什么样的水平？或许最近上市的卧龙岗购物中心售价可做一参照。卧龙岗是新州第三大城市，卧龙岗CBD距悉尼市区有90公里。卧龙岗购物中心的所有者GPT集团正通过高力国际出售整个购物中心，总价预计在5亿澳元左右。购物中心有David Jones、Target、Coles等多家知名卖场，总出租面积54600平方米。按5亿元的总价计算，单位价格为9158元/平米。

基金管理公司SG Hiscock＆Company的董事兼投资组合经理Grant Berry最近在展望2018年地产投资时认为，2018年地产业的最大投资机会就在零售地产部门。（详见：《写字楼走软 商场遭抛售：澳REITs行业收益率仅为6%》)