拥有澳洲Westfield的Scentre公司 法定利润达42亿澳元

图：Scentre公司是全澳最大购物中心Westfield的老板   图来源：AFR

《澳洲金融评论》报道，澳洲最大的购物中心持有者Scentre公司，2017年的盈利利润增长了41％，达到42亿澳元。它拥有并管理全澳的Westfield购物中心。

“购物中心”变成“生活中心”

该公司大部分的收益来自于西田(Westfield)购物中心的重新估价，高达32亿澳元。部分原因是Scentre正在将“购物中心”变成“生活中心”，这是首席执行官Peter Allen努力的方向。他告诉《澳洲金融评论》，虽然从商业角度来看，他们的做法仍然存在负面评论。但到目前为止已可看出，在正确的筹划零售组合后，的确获得很多好处。

图：首席执行官Peter Allen正在将购物中心变成生活中心。  图来源：AFR

他的构想是，“如果某些零售商的产品是某些顾客想买的，那么他们就能在我们的店里买到。就这么简单。”

这个购物中心巨头，管理5100万澳元的资产。在过去一年来，在受到不确定因素的影响下(指亚马逊网络购物的崛起)，仍获得了很好的销售指标。

Scentre公司的专业店内销售总额-该行业密切关注的一项重要指标-在去年12月季度增长2.4％，全年增长1.5％。总体投资组合销售额季度增长1.9％，全年增长1.0％。

购物中心承受了一些压力

图：Scentre公司所属的百货公司    图来源：网络

Scentre公司所属的百货商店虽处于压力之下，但在上个季度也出现了改善的迹象，目前销售额持平。而2017年全年增长则为负4.6％。

购物中心老板在接受新租约或续约时会承受一些痛苦。其整体释放的利差-新旧租约之间的差额-为负2.4％，而六个月前的差额为负2.6％。Allen表示，在合约租金上涨的情况下，释放价差在12个月内就可以克服。

专业租户的入住成本为18％，一年前它是17.7％。

巨大的重估收益

图：重建后的珀斯Westfield Whitford City  图来源:网络

Scentre公司将其巨大的重估收益，归因于市场对蓝筹购物中心的强劲需求，从而提高了其上限利率(cap rates)和价值。

此外，也因为Scentre公司重建主要购物中心后，带来整体收入和价格的提高，其中包括重建布里斯班的Westfield Chermside和珀斯的Westfield Whitford City。

该公司营运资金（FFO）-该行业的首选收益-上涨4.25％，达到12.9亿澳元。

可比净营业收入(net operatingincome)在过去12个月里增长了2.75％，主要受益于合同年租金的上涨。一年前这个数字是2.9％。

图：重建后的布里斯班Westfield Chermside  图来源：网络

该公司也忙于开发管道，在Westfield Chermside和Westfield Whitford City的重建项目中，共增加了38,000多平方米的可出租面积。

它也开始了11亿澳元的重建项目，包括珀斯的Westfield Carousel，墨尔本的Westfield Plenty Valley，纽卡斯尔的WestfieldKotara以及黄金海岸的Westfield Coomera。

2017财年，Westfield创造了每股21.73澳分的股利，比上一年增长2％。

Scentre公司预测，2018年全年的运营资金(FFO)增长约为4％。预计2018年的股利为22.16澳分，增长2％。