每日澳财 | 澳洲城市租金持续增长，昆士兰房价独栋屋和公寓房“冰火两重天”

市场详情

股票市场

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7875。

澳元兑人民币报4.9693。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午5:15，现货黄金价格下滑0.1%至1323.28美元/盎司。

布伦特原油价格上涨0.4%，为64.9美元/桶。

铁矿石价格上涨0.59%，为72.76美元/吨。

财经资讯

宏观

ACCC建议银行客户更换供应商

或者跟银行进行谈判

根据消费者监督机构ACCC（澳大利亚竞争和消费者委员会）的调查，四大银行提供的抵押交易之间的差异很难找到，并且在寻找住房贷款交易时更难以制定出来。ACCC住宅按揭价格调查显示，住宅抵押贷款利率折扣的不透明定价使得消费者很难做出明智的选择。这不利于借款人不定期审查他们的贷款人的选择。

而那些只有基本选项可以选择的人通常最终支付超过标准浮动利率。ACCC主席Rod Sims表示，我们很少能看到四大银行向借款人提供最低利率，他们的定价似乎有自己的方式，且在四大银行互相之间有一个既定标准。在截至2017年6月的两年期间，五家接受浮动利率贷款审查的银行的平均折扣比相关标题利率低78至139个基点。

Bill Shorten对养老金领取者态度软化

工党领袖Bill Shorten承诺愿意承担成千上万低收入养老金领取者，这一部分人将会受到他提出的股息支付的税收抵免的影响。昨天Shorten表示，我们将会确保这部分养老金领取者不会受到较大波及；对于家庭收入受到波及的人来说，政府将提供收入税减免的机制，来抵消这一部分影响。

不过，工党同时也表示，只有一百多万人会受到该计划的波及，且大部分人都是富有的退休人员，他们的手中有大量股票投资组合，都可以通过股息分红来获得收入。

对于这一计划，由自由党执政的澳大利亚政府表示反对，指责该计划为对养老金领取者的“现金抢劫”。

中澳两国贸易盈余大增

据最新报道，中国2月贸易帐公布数据为2248.8亿元，大幅高于预期的减少689亿元，此前一月份的贸易帐为1358亿元。澳大利亚作为中国最大的贸易伙伴国，中国贸易盈余扩大，有利于澳洲出口增加，进而推动澳洲经济加速增长。

以人民币计价的数据显示，中国2月出口年率为36.2%，远高于预期的7.4及前值的6%；但2月进口年率下降0.2%，此前市场预期为1.2%。澳大利亚方面，1月商品及服务贸易帐为10.55亿澳元，高于预期的1.6亿澳元。

自建交以来，中澳两国领导人互访频繁，两国的经贸关系得到了快速、持续、稳定发展，货物和服务贸易增长迅速，双向投资不断扩大。中国现在作为澳大利亚最大的贸易伙伴，占澳大利亚贸易总额将近30%，为澳大利亚贸易市场的经济发展发挥了重要作用。

社会

澳洲技术移民就业多与专业不符

新报告质疑移民过剩

随着关于国家大规模移民项目的争论不断升温，澳大利亚人口研究所近日发布的最新报告显示，大多数近期抵澳的技术移民并没有找到专业的工作，澳大利亚当前的移民项目未能有效地引入澳洲亟需的专业人才，例如技术劳工等。

据了解，澳大利亚的年度移民计划是引入19万人，其中包括12.855万名技术移民。此前未发布的人口普查数据显示，在2011年至2016年间，共有25.6504万名年龄在25岁至34岁间的移民毕业生来到澳大利亚，其中84%的人来自非英语国家。

其中，2016年，仅有1/4的非英语国家移民群体拥有专业岗位；相比而言，来自英语国家的移民获得专业岗位的比例达到1/2；而澳大利亚出生的毕业生进入专业岗位的比例则高达58%。

澳大利亚年轻人对未来充满焦虑

多遭遇“青年危机”

根据LinkedIn近日的最新研究显示，年龄在25岁左右的澳大利亚年轻人正在承受着前所未有的压力，对未来充满焦虑。

根据LinkedIn进行的研究，澳大利亚年轻人感受到压力，是因为他们太过重视寻找梦想中的职业。而社交媒体也为澳大利亚年轻人带来了另一层压力，因为它控制着年轻人的生活，使他们可以将自己的成功与其他人进行比较。

该研究指出，年龄在25至33岁的澳大利亚年轻人中，有将近三分之二的比例更担心自己的事业，而不是他们的人际关系。

此外，多达80%的澳大利亚千禧一代表示，他们感受到在30岁之前获得成功的压力。29%的澳大利亚年轻人觉得他们在错误的工作上浪费了时间，四分之一的年轻人由于压力进行了“暂时离职”。而还有一些年轻人声称因“有太多选择”而不知所措。

中国游客去年在澳大利亚消费

超500亿元人民币

据彭博新闻社最新报道，中国游客依然是澳大利亚的最大消费者，2017年中国游客为该国经济注入了创纪录的104亿澳元（约合人民币517亿元——本网注，下同），较2016年增长了14%。

澳大利亚发展最快的旅游目的地是一座仅有50万人的冷清小岛——塔斯马尼亚岛，很多人曾嘲笑说这里是落后地区。然而，这并未能阻止国际游客的到来。报道称，随着游客涌入位于澳大利亚南部海岸的这个小岛，2017年塔斯马尼亚岛的海外旅游开支猛增31%，过去3年激增了90%。

报道称，2017年澳大利亚国际游客开支增长了6%，达到创纪录的413亿澳元（约合人民币2055亿元）。美国游客的开支增长了3%。印度游客的开支增长得最多，为16%。

据悉，澳大利亚正在通过新的旅游宣传片来进一步增加美国游客的数量。澳大利亚政府希望在2020年前将美国市场增加到60亿澳元（约合人民币299亿元）。

悉尼机场外最大停车场将正式开放

过去十年来，每年有4000多万名旅客进出悉尼机场。随着该机场客运量的持续增长，旅客、接机人、送机人、工作人员越来越需要廉价的停车场。

一个名为Park on King的悉尼机场外停车场将于3月20日正式开放，到4月30日之前，他们将以每天最低停车费4元的价格来与目前垄断机场停车业的公司展开竞争。共设有1600个车位的Park on King停车场将成为机场最大的场外停车场。

其拥有者萨维尔集团是个家族企业，从事公寓楼、工业园、办公楼等建设，最近该集团把开发重点放在了停车场和酒店建设方面。

据悉，在3月、4月的开业期间，客户只需支付4元就可以在Park on King全天停车，与在悉尼机场内停车相比，人们可节省93%的停车费。4月30日以后，Park on King的停车费将增至每天8元。

客户只需下载一个车牌识别软件，客户就可以享受一系列在线预订服务，包括免费应召机场接送服务、代客泊车、洗车、24小时保安、电动汽车充电、汽车维修、婴儿车停放、资深客户停车和一个忠诚计划来帮助常来常往的客户，以节省更多费用。

澳洲绿党提出新政策：

澳洲2030年停售汽油柴油车

澳洲联邦绿党近日公布了一项新的政策，至2030年，澳洲应完全停止汽油车和柴油车的销售，并在未来五年的新车销售市场，推销更多的电动车。绿党希望以此来改变澳洲的交通环境。绿党的这些计划与法国、英国和挪威等国家的举措类似。

据悉，这项新的交通政策，为鼓励更多的人购买电动车，主张削减这种零排放车辆的税、费，包括消费税、印花税和三年的注册费；同时向价钱超过6.5万澳元的汽油车和柴油车，征收17%的“奢侈化石燃料新税”。

根据绿党的方案，高达1.51亿元的拨款将用于建立可以在半小时内为电动车的电池重新充电的快速充电站，新的更严格排放标准将适用于所有车辆。

目前澳洲的电动车销售每年占新车销售的0.1%，预计在2020年将增加到0.3%；至2030年达到15%。

“债券之王”大幅坚持澳洲银行债券

基本面改变是诱因

根据最新消息，由“债券之王”Bill Gross创建的太平洋投资管理公司（Pacific Investment Management Co.）正在大幅减持澳大利亚银行债券、零售业和房地产债券的投资。

太平洋投资管理公司管理资金规模达1.75万亿美元（2.2万亿澳元），近5年内首次减持澳大利亚银行债券，而减持的理由是澳大利亚银行债券估值已经明显过高。除减持银行债券外，据公司悉尼高级副总裁兼投资组合经理Aaditya Thakur透露，由于担心澳大利亚个人负债过高对消费构成制约，公司同时也减持了零售业和房地产信托基金。

近些年，受低利率推动，澳大利亚高收益企业债券一直是投资机构的宠儿，据统计，过去5年，彭博巴克莱澳大利亚企业债指数增长了27%，跑赢澳大利亚国债收益率22%。但是，伴随企业债券价格上涨、收益率下降，且加息预期升温，资金管理公司纷纷开始考虑重新定位其投资组合。

房市

澳洲主要大城市租金可负担性日趋恶化

悉尼租客为负担房租需多挣47%

澳大利亚主要大城市的住房可负担性问题日趋恶化。房价的快速上涨本已让很多人买不起房；而今租金高企的问题让这一问题日趋严峻。

澳洲房产网站realestate.com.au提供的最新数据显示，要想免于租房所带来的经济压力（即租金不超过收入的30%），悉尼租房客的薪资必须高于平均工资47％；堪培拉的这一数据则为25%。

就其他首府城市而言，堪培拉的周均租金为460澳元，租房客需获得税后1533.33澳元/周的收入才能免于租房压力。相对而言，墨尔本租房更具可负担性，当地周均租金为410澳元，租房客为免于租房压力需获得税后1366.67澳元/周的收入，较平均工资高出12%。

其他就业机会相对较少的首府城市租金负担性情况依次为：阿德莱德（中位租金340澳元/周，所需收入1133.33澳元/周）、珀斯中位租金350澳元/周，所需收入1166.67澳元/周）、以及霍巴特（中位租金360澳元/周，所需收入1200澳元/周）。

昆士兰独栋屋和公寓房“冰火两重天”

昆士兰房地产研究所（The Real Estate Institute of Queensland）最新的市场监测数据显示，2017年第4季度，公寓房价下跌1.5%，中位价从400,000澳元降至394,100澳元；同期独栋屋房价则上涨2.1％，中位价从475,000澳元升至485,000澳元，进而形成两类房产市场“冰火两重天”的局面。

就住房上市量和销售量而言，2017年，昆士兰公寓上市量增长15.2％，但同期销售量却下降了16.5％。

报告指出，昆士兰公寓房市场数据表明供需失衡，房价下行压力增大。除黄金海岸、阳光海岸、和雷德兰城（Redland City）公寓市场录得增长外，其他地区录得下滑。

其中，布里斯班公寓供过于求明显，中位价下跌2.2%，录得440,995澳元。Gladstone是当地公寓房价最低的地区，平均售价为180,000澳元；Noosa则是公寓售价最高的地区，平均售价为500,000澳元。

与公寓市场的疲软表现不同，截至2017年11月的一年内，大布里斯班区独栋屋房价上涨2.8%，成交周期（34天）较公寓（64天）明显缩短。