每日地产 | 占地234平米办公楼以4400万售出，CBD物业寸土寸金

与香港关系密切的悉尼本土开发商Wiltshire International斥资4352万澳元买下了原泰国航空（Thai Airways）办公大楼，大楼位于悉尼CBD Pitt St 75号，4000多万的成交价远远超过了2500万左右的指导价。

这表明，在投资商眼中，悉尼办公空间十分具有投资价值。目前，很多办公空间被收回进行翻新或重建，例如，有些大楼被强制收购用于交通基础设施的建设，造成中心商业区办公楼空置率下降，其价值自然也就水涨船高。

泰国航空在此办公运营已长达40多年。大楼样式老旧，周边环绕着中心商业区最繁华的酒吧，其中包括澳洲酒业大亨Justin Hemmes旗下的Establishment。这栋建筑楼层较高，可进行多用途开发，重新打造成酒店。

但有消息称，Wiltshire并不打算将大楼改造为酒店，而是计划将这栋建于1975年的建筑进行翻新，作为办公楼对外出租，以充分利用当前市场对办公空间的强烈需求。

在2017年第四季度，悉尼中心商业区办公楼空置率跌至将近10年来的最低水平，而在过去一年，高端办公空间的租金涨幅更是超过了20%。目前，中心商业区办公楼空置率已经低达4.6%，并且有可能进一步降至3.4%。

泰国航空办公大楼的楼板面积较小，只有250平米，因此更适合小型公司入驻。大楼高13层，使用面积为2400平米，所在地块仅占地234平米。据悉，当时有约30组买家对大楼表现出了购买兴趣。

对于Wiltshire International来说，泰国航空的这栋办公楼是一处“重置投资”，公司曾经在悉尼市内拥有处物业— Windsor on Park pub hotel。

酒店位于Park St与Castlereagh St交汇处，后来，由于Pitt St要新建一处地铁站，酒店大楼便被政府收购了。2016年末，新州交通部以3388万澳元的价格买下了这处颇受欢迎的三层酒吧。当时，高力国际（Colliers International）的Jordan Lee、Steam Leung 以及James Barber与Wiltshire达成了收购协议。