每日地产 | 从7千万到9千万， 海外内开发商争夺Flinders st停车场

Dexus旗下一处位于墨尔本的大型停车场引发了一场激烈的竞价战，附近的土地业主GPT、悉尼富豪Magid家族以及数家海外开发商都加入了角逐。

该停车场价格已经升至将近9000万澳元。如果以此价格成交，每平米土地的价格将接近43000澳元，租金回报只有2%左右。这处八层的停车场位于Flinders St 32号，Dexus最初将其投入市场时，预期价格为7000万澳元。

但因其重大战略意义，买家们都纷纷摩拳擦掌，志在必得。据消息称，目前竞争名单已缩减至四家开发商。

停车场所在场地面积为2087平米，已获得一处双塔重建项目的开发许可。其中一栋楼高47层，位于Flinders St，另一栋高14层，面对后侧的Flinders Lane。

停车场旁边是一栋40层的办公楼，建于《墨尔本先驱报》（The Herald）及《每周时报》（Weekly Times）原总部之上，从该办公楼可直接进入停车场。大楼名为8 Exhibition Street或EY楼，由GPT批发办公基金及新加坡上市公司吉宝房地产信托基金（Keppel REIT）联合拥有，后者在五年前获得了大楼一半的股份。

如果能获得停车场所有权，同时掌控后期的重建形势，对于GPT及其共同所有人来说将是一大优势。

登上《澳洲金融评论报》富豪榜的Robert Magid与妻子Ruth是停车场另一侧、Flinders St 26号林多姆酒店（Hotel Lindrum）的多数股权拥有人，拿下这处停车场对他们同样意义重大。林多姆精品酒店共有59间客房，所在的砖楼始建于上世纪20年代，后经过翻新。大楼已获批可进行部分拆除，建设一座多层的公寓酒店及公寓住宅楼。

两家海外开发商（可能来自中国）也进入了最后的角逐。

Dexus有意出售该停车场已有一段时间了。今年一月，世邦魏理仕（CBRE）的Neva Courts、Josh Rutman、Kiran Pillai和Lewis Tong接受委派出任停车场销售经纪人。Dexus对该场地的重建规划最初遭到了市议会反对，在修改建筑高度后才得以获得批准。

去年，同列于《金融评论报》富豪榜的Lloyd Williams以1.2亿澳元的价格将Flinders St的一处停车场卖给了一名香港私人投资商，这也是墨尔本CBD面积最大的停车场之一。

Dexus旗下的这处停车场共有546个车位，已完全出租给了Wilson Parking 和EY。

CBD东端地产资源一直较为紧张，最近的开发项目也是以高档公寓为主。

去年，大型开发商Cbus Property旗下价值3.5亿、位于Spring St转角处的高层公寓楼项目刚刚竣工。随后，公司又收购了附近的一处酒店地产，计划打造另一栋豪华公寓楼。

两年前，悉尼着名开发商、《澳洲犹太新闻报》出版商Magid与姐姐Eleanor Goodridge以1.25亿澳元的价格售出了Collins St最北端的One Collins Street综合项目，买家为同列富豪榜的房地产大亨Harry Stamoulis。