可以说是狠招了！印花税减免只是政治手段！反而推高房价！首次置业者竟成受害者！
【今日澳洲4月7日讯】去年在维州和新州推出的印花税减免，旨在帮助首次置业者进入房市，但这项举措却推高了房价，令有意买房的置业者更难进入房市。
据《澳洲金融评论报》报道，Ronit Lev从去年6月开始找房子，在墨尔本东南区花了6年时间建立起自己的小企业后，她有了一笔存款，可以借60万澳元购买房产。Lev对维州最近决定削减或取消首次购房者的印花税感到高兴。她说：“我知道印花税减免是在7月开始，我认为应该是买房的好时候。”
但是，当她在Mordialloc寻找一栋两居室的独立屋或联排别墅时，很快就遇到了障碍，她没有足够的钱。她说：“60万澳元买不到任何房产，所有的房子都在70万澳元左右，这非常令人沮丧。”
今年年初，她从父母那里得到了一些钱，并安排了一笔较大的银行贷款，但Lev不断发现，市场运行得比她的行动要快。她说：“过去3、4个月，我一直在寻找72.5万澳元左右的房产，但我一直错过。”
她并不孤单，维州和新州政府去年7月对首次职业者实施的印花税减免措施，如今却损害了这些州的房市，政治领导人所期望的，旨在为购房者提供帮助的政策却发生了反效果。
印花税的改变取消了价值60万澳元的房屋印花税，并将价格范围提高到至75万澳元，这对Lev来说，却是一场灾难，她的买家中介Julie Deburdt-Barker说：“这令情况变得更糟，她总是在追赶价格。"
澳洲以东海岸为主导的房地产市场正在放缓，这两个最大城市的房价正在全面下跌。澳洲第4大住宅贷款机构NAB周五预测，全国房价将下跌0.8%，扭转了此前预期的0.7%的涨幅。
但是在墨尔本，虽然蓝筹股地区的价格已经趋于平稳，但在更便宜的城区，情况却大不相同，Deburdt-Barker说：“如果你去Epping、Werribee、Tarneit、Cranbourne，外城区才是首次置业者能卖得起的地方，而Frankston的价格简直疯狂，房价绝对是飙升状态，而且还在上涨。”
这项政策首先确实有助于一些购买者削减购买时必须支付的印花税。举例来说，在售价为65万澳元的住宅中，印花税由3.407万澳元减至1.1356万澳元。对于一个价值60万澳元的房产，他们原本要支付的3.107万澳元的印花税被取消了。但这与首次置业者补助等其他政策一起作用，只是意味着买家有更多的资金投向卖家，从而推高了整体市场，以迎接随后的一波买家潮。
这一广泛预测的结果并不令人意外，自7月1日以来，墨尔本房价最低的四分之一的房地产价格上涨了9%，而整个墨尔本市场的涨幅略低于3%。
澳新银行( ANZ )资深经济学家Daniel Gradwell说：“自印花税减免出现以来，价值最低的25%房产，价格增长速度是整个市场的3倍多，这是一个相当重大的转变。”
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
在悉尼，较高的房价意味着印花税门槛影响了较少数量的房产，但其影响也是相似的。尽管自7月1日以来，大悉尼市场已下跌3.2%，但房价最低的25%住宅仍在涨幅快速的房产中占据了一席之地。
CoreLogic的2月数据显示，墨尔本房价最低的25%房产，价格已经高达62.0343万澳元，而公寓的这一数字为43.2994万澳元。在悉尼，房价最低的25%住宅的售价高达77.3708万澳元，就公寓而言，为61.4363万澳元。
DeBondt-Barker表示，两个最大州的政治领导人只是在玩弄政治手段，并没有真正帮助首次置业者。
（Vanessa）
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