安保资本：悉尼和墨尔本房价将进一步下跌

随着澳大利亚州府城市房屋价格第五个月连续下跌，房地产行业年增长率已下降至0.8%，而去年5月该数字为11.4%。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，今年内，悉尼和墨尔本房屋价格一周跌幅将可能达到1000澳元，2019年还将进一步下跌。Oliver预计悉尼和墨尔本这两大城市今年的房价将下跌5%左右。

Oliver还指出，由于国内人口增长强劲、借贷标准收紧以及国家资本涨跌会受多重经济条件影响等原因，澳大利亚遭遇全国性房产市场崩溃的可能性不大。

此前，CoreLogic曾公布3月份房屋价格指数(Hedonic Home Value Index)，预测未来两年房价将下跌10％，悉尼和墨尔本的房屋中位价分别约为106万澳元和72万澳元。

澳大利亚不动产估价公司HTW分析师称，多数澳洲州府城市公寓价格要么自顶点开始下跌，要么已跌近谷底。墨尔本和黄金海岸公寓市场正处于峰顶，意味着下一步价格将进入下滑阶段，而霍巴特是目前唯一一个房价仍在上涨的州府城市。

过度供给？

近期，悉尼的35个、墨尔本的30个邮政编码地区适用了更严格的房屋贷款标准。新南南威尔士州房地产协会预测，悉尼市区空房率约为2%，中间和边缘地区约为3%。

HTW分析师称，房产市场持续以现有记录水平进行高密度扩张或导致未来12至18个月始终处于过度供给状态。

墨尔本公寓需求受增长的人口拉动，但该市场易受多个因素影响，包括提升的利率和州政府提供的购房激励措施。相同的情形也发生在达尔文和珀斯公寓住房市场，后者正努力摆脱矿业不景气带来的不利影响。

租房市场活跃

各大贷款银行正通过提供贷款利率折扣及其他优惠措施来吸引市场中符合条件的潜在借款人，以此巩固市场份额。提供的贷款折扣甚至超过190个基点，尤其是提供给只付息房贷借款人。

SQM Research通过监控房价和租金变化，认为目前墨尔本和悉尼的租房市场表现依然强劲。墨尔本房屋租金上涨14%，增速是现有通胀率的7倍，同时悉尼租金涨幅也达到6%。但跨区域间的租金差异较大。

但投资银行摩根士丹利的分析师也同意房地产市场前景疲弱的论断。HTW认为墨尔本在到达市场峰顶前仍存在房价上扬的潜力。