这是澳洲房产大全
第 620 篇原创文章
作者：大悟
微信：262739843
2018年4月14日 星期六 天气：晴
在【大悟看房日记】第78-80篇里，我写了3周的偏向公寓的首置专题，不知对于一些读者朋友是否有启发。
从本周，此专栏依旧回到原先的剧情。
每周一写完看房日记后，都有很多朋友加我微信，问我很多区域，项目等的问题。可是很遗憾，我的时间也是有限，不能一一回复。
过往看了那么多区域和房子，走了那么多路，有没有心得？见过坑看过漏么？答案是肯定的，但我又不知道究竟和大家从哪说起。
所以我就把我认为要说的和大家需要知道的那点事儿，整理好，在4月28日，悉尼，希尔顿酒店，下午1点-5点，和大家交流，也欢迎大家的参加。
本次《破局》主题的讲座详情，请点击如下链接详细了解：
2018年悉尼你最不应该错过的一场房产大咖讲座《破局》
本期看房日记要说的区域Darlinghurst，将会是一个非常颠覆你三观的区域，因为他是悉尼乃至世界上的同性恋中心中的中心，圆心中的圆心，悉尼每年一度的Mardi Gras的同性恋大游行必经之地，如果说到这，你就放弃了他，那你就错了，全悉尼售价过1000万澳币的最贵的公寓，也同样发生在这里。
让我们，进入今天的大悟看房日记。
Darlinghurst区域分析
Darlinghurst隶属于Sydny Council, 位于悉尼市中心的东部，位于大悉尼的心房部位，西南与悉尼着名区域Surry Hills接壤，东部与Paddington, Edgecliff相邻，北部是Rushcutters Bay和Woolloomolo, Kings Cross等。
Darlinghurst是悉尼号称LGBT的区域，什么是LGBT?
我对于不同性取向的朋友及群体，毫无任何个人偏见及贬低，只要不影响他人的生活，什么取向，如何对待自己的生活，都是个人自己选择的问题。
生活中我也认识一些这样的朋友，我觉得他们是勇敢的，他们的情感与异性恋没有任何区别，时代在进步，这种早藏于内心的声音能够发出，我反而觉得是人类文明的进步的体现。
说回到房子，悉尼最着名的一条街之一Oxford St穿过Darlinghurst，作为主街，这里是十分热闹的，当周六看完Darlinghurst时，我总觉得自己没有完全了解他，原因是我相信这里的夜晚的热闹异常，将截然不同。
Darlinghurst有很多建筑及设施是大家十分熟知的，实际上他们都位于这里。
St Vincent's Hospital，作为悉尼最着名的一家大型医院，他位于Darlinghurst，这家医院成立于1857年，是悉尼历史最为悠久的医院之一。
Australian Meseum是澳洲历史最悠久的博物馆，同样位于Darlinghurst。
尽管悉尼另一个着名景点海德公园并不隶属于此，但是她与Darlinghurst只有一街之隔。
另外，悉尼最为着名，常年排名前三的着名私立男校Sydney Grammer School的初中和高中部位于Darlinghurst，小学校区分别位于上北St Ives和东部Edgecliff。
Sydney Grammer School的学费很昂贵，在2016年，以$32,644/年，排名全澳最贵学费第四名。
如果你开车去往悉尼东区，你一定不会不认识这栋楼，这栋楼的名字叫做Horizon，是悉尼东部最早的一栋现代化公寓楼，是墨尔本着名开发商及建筑商Grocon于1998年开发。当时争议非凡，原因是其超高的楼层对于周边物业的遮挡。
此物业共43层，共计260套物业，开发商将最高的10层朝东的设计成超大户型，造就了顶级景观中的顶级物业。
最后，我要提的是另一个较新的公寓项目， 其顶层公寓曾以过千万澳币售出，这个项目叫The Residence。
这栋超过23层的顶级公寓内只有87套公寓，可想其之奢华。
在2013年，其中的一套叫Sulman的Penthouse以1700万澳币价格售出，创造了当时全澳最贵公寓的记录，（据说是一位华人学生买的）不过在2016年被Opera Residence的2600万澳币的Penthouse打破。
像这样光物业费1年就超10万的物业，再想想你的那点土地情节，是不是忽然觉得很可笑？ 可我笑话的并不是你的情节，是你的想象力。
讲到这，大家应该都读的挺开心，让我们回到现实世界。
宏观市场
Darlinghurst目前的独立屋的中位价在210万澳币，排名新州第107名，公寓93万左右，排名95。
但Darlinghurst是传统的排屋区，占地都很小，可见其地点的价值，一起感受下。
大悟看房
上周看了3处房子，以Gay Couple买家居多，找一套说说。
这套物业为3房2卫无车位，占地为91平，悉尼典型的1900年的Terrace，内部使用面积120平，刚刚翻新过。
2016年10月曾以155万澳币售出。此次的建议价为190万澳币。
大悟总结
每个区都像一个人一样，我们不能盯着一个人的缺点不放，因为没有哪个人是完美的，区也一样。
Darlinghurst无论是位置，方便度，底蕴，还是当地人的受众度，都是我个人非常喜爱的悉尼区域，可能有些人还停留在200万买套不到100平土地很荒唐的阶段，这不但是预算的问题，更是格局的问题。尤其你是投资人，是你的格局不够，才导致可选产品的狭窄。
今天看房日记就是这样，感谢阅读。
+61
+86
+886
+852
+853
+64
