每日地产 | 投资活动降温，房屋翻新贷款降至三年最低值

今年二月，用于房屋翻新的贷款数额降至三年来的最低值，这主要是由于投资者针对房地产的投资额减少，住房可负担性提高以及债务水平不断上升引发了广泛担忧。

周一发布的官方数据显示，房屋装修及扩建贷款额从一月份的3.773亿澳元降至3.37亿澳元，降幅11%。这是自2015年二月以来的最低值，当时用于房屋翻新的贷款总额为3. 331亿澳元。这表明，住房市场的减速发展已经开始对其他经济领域产生冲击了。

联邦证券（CommSec）资深经济学家Ryan Felsman表示：“今年初及去年底，房价增长速度减慢，这似乎是受到了一定的潜在影响。”

CoreLogic数据显示，截至今年三月份，悉尼房价在一年内下跌了2.1%，这是自去年市场开始冷却以来出现的最大降幅。上周发布的其他数据表明，二月份，投资者住房贷款份额降至全部住房贷款的35.9%，为近两年来的最低值，这主要是因为监管机构推行的银行限制政策抑制了投资性住房贷款数额。

随着投资性住房的购买量越来越少，房产翻新的概率也有所降低。此外，Felsman先生还表示，与全国其他地区相比，东海岸的房价虽然还是比较高，但随着房价下降，该地区的住房可负担性也有了显着提高，大约一年前，面对供应紧缺、房价昂贵的住房市场，很多人还是会选择翻新扩建现有住房，如今这一趋势可能也将得以扭转。

他认为，家庭债务水平不断上升，人们终于对大额贷款产生了危机意识。

Felsman先生表示，去年九月，房屋翻新贷款额达到4.365亿澳元，为月度最大值，尽管目前澳大利亚有大量老旧住宅，进行再投资及房屋翻新的时机已经成熟，但随着监管机构出台了投资者贷款限制政策，房地产购买行为减少，房屋翻新贷款额也会随之下降。