百万房产的额外花费可高达10万刀！这些预算你必须要考虑！专家帮你算了笔帐！

【今日澳洲4月25日讯】当在拍卖中出价或参与谈判时，大多数买家都会记住一个数字——他们的限额。但到最后支付的金额，这个数字远远不是最终的花费。

据澳洲新闻集团报道，Advantage Property Consulting主管Frank Valentic 解释说，对于许多墨尔本房地产，额外的成本可能会增加高达10万澳元。他分解了最大的额外费用，以及如何为这些开支设置预算。

人们很容易低估购买和搬家的成本。Valentic警告称：“这不仅仅是房产的成本，其中许多成本不能计入贷款。”

将房产购买价格的11%考虑在内，可以表明需要多少额外现金来支付附带费用。在讨论预算限额时，必须牢记这一点。

他说：“需要询问中介或银行的重要问题是，这是购买数字，还是包括了你必须考虑的所有成本。”

在墨尔本大部分地区，一套价值100万澳元的房产，平均附加费用可能达到11万澳元。

Valentic表示，印花税是最大的额外费用之一，可能是价格的5%，也可能是数万澳元。虽然这取决于你所在的州和房价，但在线计算器可以提供一个预算估计。

维州的首次购房者应该记住，60万澳元或更便宜房屋的免税额，75万澳元以下的免税额，以及新房产或地区的优惠金额。

其他政府收费包括超过100澳元的按揭登记费，以及业权转让登记费，而在维州，这两项收费可能约为1000澳元或以上。

（图片来源：澳洲新闻集团）

这个清单你必须记住：

· 购买100万澳元的房产，额外成本可能会增加10万澳元以上；

· 将购买价格的11%计入预算，以支付额外成本

· 印花税是最大的附加成本之一，但对首次购房者有优惠，房产价格最高为75万澳元都可获得优惠；

· 如果存款少于房价的20%，贷款人的抵押保险可以为你增加数千澳元；

· 法律或物业转售费可能需要2000澳元，但聘请专业人员是要付出代价的；

· 单独设立抵押贷款可能要花费数百澳元，但你的中介可以协商一些费用；

· 建筑和虫害检查、物业公司费用和市政费用也属于额外费用。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）