每日地产 | 持有三年价值近翻倍，EG计划8000万出售墨尔本CBD办公楼

悉尼的EG基金管理公司（EG Funds Management）将墨尔本CBD的一栋B级办公大楼挂牌出售，此时商业地产市场势头正盛，公司希望大楼能卖出8000万澳元以上的好价钱。

这栋办公楼位于William街277号，EG基金选择将其售出，也是出于资产管理及资金运作的战略需求。

国际IT服务公司Civica为大楼主要租户，公司于最近承诺，将签订为期五年的租约。

EG基金在2015年中斥资4590万澳元买下了这栋办公楼，并于此后对大楼进行了翻修，包括对一楼大厅及零售店进行全面升级。

最近，公司获得黄金海岸政府批准，可在冲浪者天堂（Surfers Paradise）修建一处高层双塔开发项目，共含770间公寓及400间酒店套房，该地区也被称为娱乐夜店中心。

该项目位于黄金海岸中部，EG基金在2010年以4200万澳元的价格从Cromwell地产集团手中将其买下。

本次出售的办公楼位于Flagstaff火车站对面，使用面积为12050平米且已完全出租，加权平均尚余租赁期（WALE）为3.9年。

仲量联行（JLL）的Langton McHarg负责办公楼的销售工作，他表示，目前对墨尔本办公市场的购买需求是前所未有的。 “墨尔本人口持续增长，未来的办公楼供应有限，租金增长潜力较大，而建筑价值率只有悉尼的一半，因此，在投资者看来，墨尔本的投资价值还是十分可观的。”

“以这栋办公楼的售价，能买到类似地产的几率不大，所以我们认为大楼对于高净值私营企业及国内外的机构性团体还是比较有吸引力的。”

EG旗下的Core Plus基金计划出售七处资产，这栋办公楼是其中的第六处。

EG基金部门负责人Dan Farley在接受《澳洲金融评论报》采访时表示，第七处资产是布里斯班的一处零售地产，将在今年下半年正式进行出售。