人生仅三次积累财富的机会，你该如何抓住 I 财神专栏100

这是澳洲房产大全

第 631 篇原创文章

财富需要规划

时间过得真快，转眼间财神专栏的文章已达100篇，想起写第一篇的感觉仿佛还在昨天，非常感谢澳房大全的读者们在这两年间一直以来的支持与鼓励。

作为第一百篇文章，我一直犹豫要写点什么？在过往，我写的内容主要集中在如何操作细节，分享故事案例等，但是投资其实不只是一次操作一个案例，对于每个人来说，投资都是一辈子的事。

就好比一场战役，单场的胜负得失其实没有想象中那么重要。

今天的这篇文章，我希望它可以成为一幅财富地图，能在宏观的角度给读者一些启示。

今年地产市场负面消息格外的多，多数投资者都在问，今年到底适不适合入市，是不是可以再看看，我应该再等等？

答案绝对是否定，因为机会永远不是等来的。

人生只有三次积累财富的投资机会，这也是康波理论应用在个人理财上的核心概念。大家仔细回味一下，人在30岁左右时收入才开始进入成熟阶段，到60岁基本开始停滞，一共是三十年。而房产几乎是10年一个周期，只要错过了一次，等于就浪费了十年的机会。

如果时间可以倒流，我想每一位读者都想回到2008年，在那个年份里在Chatswood、Mosman、Burwood、Redfern、Eastwood、Kogarah或者悉尼版图上的任何位置去选上一套房，无论是公寓，别墅，还是楼花，放到如今是一个什么样的结果。

但是回头想想，08年都发生些什么，美国次贷危机，所有和地产相关的投资都被列入高危投资行为，澳洲银行的利率基本都是8%左右......

财富加速积累大部分都是源于经济周期给每个人的机会！

各位读者朋友，请设想一下这样的场景，当你已经65岁，开始准备退休，那个时候由于通货膨胀因素影响，你和太太的生活费用需要一年12万澳元去支出，假设以后利息和通货膨胀率不变的情况下，这样的收入要持续未来30年也就是到95岁的时候，各位算过没有，到65岁退休那年，你需要多少净资产？

通过金融计算器计算粗略的计算，如果要维持那样的生活,至少在退休时您要有大约220万的净资产，那么在你工作的这些年里，存够这个数字就是你最基本的财务目标。

如果你今年35岁，那么还有30年去积累

如果你今年45岁，那么还有20年去积累

如果你今年55岁，那么还有10年去积累

可是，假设你现在收入年薪是10万澳币，那么如果不吃不喝不玩并且睡马路，存够220万也需要22年。 

那么积累这220万澳币的基本净资产唯一的方式就是----投资

那么如何进行一步步投资呢？

以下是我总结10年间遇到高净值客户的财富地图

壹 •养成存钱的习惯

无论是做什么样的投资行为，解决本钱肯定是放到第一位。本钱不能靠赌博赢回来，只能是平时一点点的积攒出来，我的客户中就有这方面做的非常好的例子，她每年将自己15%的收入存起来，其实也没有改变自己的生活品质。

从另一个角度去看，存钱意味着控制支出。据有关数据统计，每人平均每年有大约20%的消费都属于无用消费，说白了就是可华可不花的钱。

如果这两项运作好了，个人存款会快速增加，对于年轻人来说不要认为这是小钱，养成这种习惯，几年后就是你用于投资的第一笔本金。

贰 •投资是要必须要做的事

正像我在文章开头说的，如果65岁退休之时全靠存款，估计很难得到这个数字，唯一能快速累计到这个数字的途径只有投资。

每个人存款的意义也是为了投资，就像一位前辈对我说的话：“人要学会把金钱打造成会赚钱的奴隶，每个金钱奴隶都在时时刻刻创造新的收入，从而不要成为金钱的奴隶。

我有一位多年的老客户，在City经营果汁店的生意已经快20年了，去年我见到他们的时候，他们已经在规划退休的事情。

他们的自住房是在Ryde的一个House，目前还欠30万左右，十几年前买的时候大约75万左右，目前价格约200万左右；另一套House在Concord，09年买的时候95万左右，如今贷款还欠50万左右，如今市场价格应该在240万左右；还有一套的Burwood公寓，当年买的时候两房40多万澳币，欠款如今是30万左右，市场价格大约在80万左右。

这位先生目前的总资产为520万澳币，负债为110万澳币，净资产为410万。但如果仅靠果汁店的收入，即便每年纯利润20万，至少要20年才能够存够400万。

从这个例子就可以看出，只有投资，让钱成为为自己赚钱的奴隶，才可能实现财富的超速积累。

叄 •懂得风险规避

从个人理财的角度去看，投资的首要原则就是保证本金的安全。无论在什么时候，投资的行为本身都没有错，错是错在人的行为和自我认知上。

即便投在同一个项目上，收益和风险都有可能也会不同，在进行任何一项投资之前，先要了解自己可能面临的风险。房产投资当然也存在各种风险，如信贷风险，个人财务风险，所以做投资一定要有专业的人士保驾护航，例如，律师，贷款师，房产投资顾问，会计师。

肆 •提高自己的收入能力

八年前一位非常成功的地产前辈经常说这样一句话：“左手赚钱，右手投资”。 那么这个左手就是指赚钱的能力，这是投资的源泉。

在这一部分我没有资格评论过多，因为自己也在路上，但是我认为保持积极心态，渴望每天进步，把自己的本职技能练习的完美，那么赚钱的能力一定会逐步提高，自身的价值也会提高。

投资需要信仰，因为投资是一辈子的事，抓住每一次能抓住的机会，给他足够的时间也许未来的人生会更精彩。

感谢阅读，下期见！