最新联邦预算案出炉，对澳洲房产市场有什么影响？

昨晚联邦预算案出炉后，各大媒体和公众号已经将各个重点领域都进行了分析。而对于购房者来说，可能会更加关心预算案对房产市场的影响和可能的走向，本文将为各位详细解读。

在预算案公布之前，许多人担忧今年联邦政府将会调整负扣税或者房产交易资本增值税。然而，事实证明这是没有事实依据的，本次预算案并未提及有任何房产税收政策的调整。针对房产市场，财长Scott Morrison在很大程度上采取不干预政策。

在预算案中，与房产业主、投资者及潜在买家利益相关的内容非常少，关于房产方面的改革重点在于更好地增加社会住房供应。

对房产税收方面没有任何调整，意味着联邦政府对去年预算案中引入的打压投资活动及海外买家活动政策所产生的效果感到满意，特别是政策对墨尔本及悉尼房市产生的影响。

没有触及负扣税，倒是让许多人悬着的一颗心暂时放下来了。但最出人意料的是，本次预算案也没有调整房产交易资本增值税。

相反的，财长承诺将采取其他的措施来增加住房供应。其中包括拨款10亿成立国家住房金融与投资公司，并释放更多可以于住房开发的土地。

根据房产研究机构CoreLogic的最新数据，悉尼中位房价在过去9个月里持续下滑，墨尔本中位房价持续5个月下滑。与此同时，全澳首次置业者活动达到5年来最高水平。

同时，联邦政府拨款数十亿升级基础交通设施，使得偏远地区更加便利，有助于价格便宜的住房进入市场。

其他能够促进更多买家关注地方便宜房产的重大项目包括，西悉尼南北铁路连线一期、墨尔本机场铁路以及昆州布鲁斯高速公路升级改造项目。

就房产方面而言，联邦唯一削减的开支是廉租房服务经费。今年的联邦预算案承诺向廉租房服务拨款16亿澳元经费，较去年减少2.95亿澳元。

相比去年联邦预算案为抑制房产市场所实施的新政策，令海外人士和投资者都受重创。而今年预算案对房产市场并没有大的改革措施，甚至连大多数担心的负扣税都未有任何变动，也算是比较理想的结果了。